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公募REITs每日复盘总结（2026-08-20）

核心内容概述

本日为2026年8月20日，公募REITs市场整体呈现上涨趋势，中证REITs全收益指数收于942.04点，上涨0.66%，年化涨跌幅为-6.71%。市场总成交额为5.56亿元，环比上涨32.88%，日换手率为0.45%，交投活跃度中性偏温。整体来看，市场情绪偏积极，部分板块表现突出，但整体仍处于回调阶段。

主要观点

1. 市场整体表现

• 中证REITs全收益指数：今日上涨0.66%，年化下跌6.71%。
• 走势特征：指数早盘震荡后略有回调，盘中持续拉涨，尾盘企稳。
• 板块表现：仓储、数据中心板块领涨，保障房、高速板块涨幅较小。

2. 个股表现

• 领涨个券：易商仓储（+4.08%）、南京建邺（+3.37%）涨幅居前。
• 领跌个券：山东高速（-1.39%）、广州广河（-0.72%）跌幅较大。
• 估值情况：部分个券的P/NAV估值处于相对低位，但整体仍存在波动。

3. 板块走势分析

• 高速板块：多数个股表现低迷，如山东高速、广州广河等，但部分如河北高速、南京高速、招商高速等表现较好。
• 市政环保板块：整体上涨，首创水务、绍兴原水等表现较好。
• 能源板块：多数个股上涨，如电建清洁能源（+2.70%）、华电清洁能源（+1.14%）等，但部分如华夏中核（-0.23%）出现回调。
• 园区办公板块：整体表现强势，如中关村（+2.69%）、张江产园（+2.67%）、南京建邺（+3.37%）等涨幅较大，但部分如招商科创（-0.11%）出现回调。
• 仓储板块：易商仓储（+4.08%）领涨，普洛斯（+3.16%）表现较好，但京东仓储（+0.06%）涨幅较小。
• 保障房板块：多数个股表现温和，如深圳安居（+0.59%）、苏州恒泰（+1.51%）等，但部分如厦门安居（-0.26%）出现回调。
• 消费板块：整体表现分化，物美消费（+1.10%）、金茂消费（+1.36%）等表现较好，而华润消费（-0.27%）小幅下跌。

关键信息汇总

1. 市场整体情况

• 指数表现：中证REITs全收益指数上涨0.66%，年化下跌6.71%。
• 成交情况：市场总成交额为5.56亿元，环比上涨32.88%，日换手率0.45%。
• 利率变动：10年期国债、国开债活跃券收益率分别为1.6855%、1.7650%，较昨日小幅变动。
• 资金面：主要期限资金利率小幅上行，市场资金面保持均衡偏松。

2. 板块表现

• 仓储、数据中心：板块领涨，易商仓储、南京建邺表现突出。
• 高速、保障房：涨幅较小，部分个股如山东高速、广州广河、蛇口租赁住房等出现回调。
• 能源、市政环保：多数个股上涨，但部分如华夏中核、京能光伏等表现较弱。
• 园区办公：整体强势，部分如中关村、张江产园等涨幅显著。

3. 个券数据概览

结论

公募REITs市场今日整体呈上涨态势，但全年表现仍偏弱。仓储和园区办公板块表现相对较好，而高速、保障房板块涨幅较小，部分个股出现回调。市场成交活跃度有所提升，资金面保持宽松。投资者需关注板块间差异及个券估值变化，合理评估投资风险。