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公募REITs每日复盘总结（2026-08-20）

核心内容概述

本日为2026年8月20日，公募REITs市场整体呈现上涨趋势，中证REITs全收益指数收于942.04点，上涨0.66%，年内累计下跌6.71%。市场交投活跃度中性偏温，总成交额达5.56亿元，环比上涨32.88%。同时，股市整体震荡反弹，医药生物板块表现强势，A股市场成交额有所回升。

主要观点

• 市场整体表现：中证REITs全收益指数上涨0.66%，市场情绪有所回暖，但年内仍处于下跌区间。
• 板块走势：公募REITs板块全线上涨，仓储和数据中心板块领涨，保障房和高速板块涨幅较小。
• 个券表现：
  • 仓储板块中，易商仓储涨幅最大，达4.08%；南京建邺紧随其后，上涨3.37%。
  • 高速板块中，山东高速跌幅最大，达-1.39%；广州广河下跌0.72%。
  • 园区办公板块中，南京建邺、成都高投、金隅智造工场等表现较好，涨幅均超过3%。
  • 保障房板块整体表现温和，昌保年内涨幅显著，达28.2%。
  • 消费板块中，物美消费、印力消费、百联消费等涨幅较大，而华润消费略有下跌。
• 市场流动性：日换手率0.45%，交投活跃度中性偏温，资金面均衡偏松。
• 现券市场：收益率涨跌互现，10年期国债和国开债活跃券收益率小幅上行，国债期货主力合约全线下跌。
• P/NAV估值：部分REITs的P/NAV估值处于历史较高水平，如金隅智造工场、亦庄产业园等，而招商科创、上海地产商业等则处于较低水平。

关键信息汇总

1. 指数表现

• 中证REITs全收益指数：收于942.04点，上涨0.66%，年内累计下跌6.71%。
• 市场成交：当日总成交额5.56亿元，环比上涨32.88%；日换手率0.45%。

2. 板块走势

• 仓储、数据中心板块：领涨市场，表现强劲。
• 保障房、高速板块：涨幅较小，部分个股出现回调。

3. 个券情况

• 涨幅较大的个券：
  • 易商仓储：上涨4.08%
  • 南京建邺：上涨3.37%
  • 南京建邺（消费）：上涨3.37%
  • 金隅智造工场：上涨3.27%
  • 成都高投：上涨3.10%
  • 重庆两江：上涨2.50%
  • 苏州恒泰：上涨1.51%
  • 昌保：上涨0.27%
• 跌幅较大的个券：
  • 山东高速：下跌1.39%
  • 广州广河：下跌0.72%
  • 招商科创：下跌0.11%
  • 上海地产商业：下跌0.08%
  • 厦门安居：下跌0.26%
  • 华润消费：下跌0.27%
  • 绿发消费：下跌0.08%

4. 现券与期货市场

• 现券收益率：尾盘10年期国债收益率为1.6855%，国开债收益率为1.7650%，较昨日小幅上行。
• 国债期货：主力合约全线下跌，30年期主力合约下跌0.24%，10年期主力合约下跌0.07%。
• 资金面：主要期限资金利率较昨日小幅上行，整体维持均衡偏松态势。

5. P/NAV估值分析

• P/NAV估值分布：部分REITs的P/NAV估值高于历史平均水平，如金隅智造工场、亦庄产业园等，显示出市场对其资产价值的认可。
• 估值波动：部分个券日内振幅较大，如金隅智造工场振幅达10.6%，百联消费振幅达5.6%。

总结

本日公募REITs市场整体呈上涨趋势，板块分化明显，仓储和数据中心板块表现突出，保障房和高速板块相对疲软。部分个券如易商仓储、南京建邺、金隅智造工场等涨幅显著，而山东高速、广州广河、招商科创等则出现回调。市场流动性中性偏温，资金面保持宽松。现券收益率小幅波动，国债期货全线下跌，反映市场对利率走势的谨慎态度。整体来看，市场情绪有所回暖，但部分个券仍需关注其估值水平和资产表现。