20260821-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260821_3页_1mb

公募REITs每日复盘总结（2026-08-21）

核心内容概览

本日为2026年8月21日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于942.21点，当日上涨0.02%，但年初至今（YTD）累计下跌6.70%。市场走势呈现板块分化，部分板块表现强势，而另一些则相对疲软。

市场整体表现

• 中证REITs全收益指数：收于942.21点，上涨0.02%，YTD涨跌幅为-6.70%。
• 走势特点：早盘快速上行至日内高点，午后持续承压回落，尾盘收于开盘附近。
• 市场成交：当日总成交额为4.89亿元，环比下跌12.22%；日换手率为0.39%，交投活跃度中性偏温。
• 股市联动：A股缩量走高，创业板指上涨逾1%，算力硬件方向活跃。上证指数收涨0.04%，深证成指涨0.87%，创业板指涨1.43%，北证50下跌0.57%，科创50涨0.04%。
• 现券市场：收益率偏弱震荡，尾盘10年期国债收益率为1.6880%，国开债活跃券收益率为1.7698%，较昨日收盘分别上行0.30Bps和0.38Bps。
• 国债期货：主力合约全线下跌，30年期主力合约变动+0.03%，10年期主力合约变动+0.02%。
• 资金面：主要期限资金利率较昨日上行，市场流动性有所收紧。

板块走势分析

市政环保板块

• 领涨：首创水务（+1.02%）、首钢绿能（+0.78%）。
• 表现：部分个券表现较强，但整体涨跌幅不一。

园区办公板块

• 领涨：津开产园（+2.00%）、合肥高新（+1.01%）、亦庄产业园（+1.04%）、金隅智造工场（+1.19%）。
• 领跌：中关村（+0.63%）、和达高科（-0.72%）、招商科创（-0.91%）等。
• 表现：板块整体呈现分化趋势，部分个券年内涨幅显著，但多数仍处于调整阶段。

仓储板块

• 领涨：宝湾物流（+0.34%）、普洛斯（+0.04%）、京东仓储（+0.06%）。
• 领跌：盐田港（-0.62%）、外高桥（-1.17%）、易商仓储（+0.00%）。
• 表现：板块整体表现偏弱，部分个券年内跌幅较大，但仍有小幅波动。

保障房板块

• 领涨：北京保障房（+0.87%）。
• 领跌：深圳安居（-0.62%）、华润有巢（-0.48%）。
• 表现：保障房板块整体承压，部分个券年内表现较好，但多数仍处于调整区间。

消费板块

• 领涨：华润消费（+0.42%）、印力消费（+0.59%）。
• 领跌：金茂消费（-2.17%）、唯品会奥莱（-1.86%）。
• 表现：消费板块波动较大，部分个券年内涨幅明显，但也有显著回调。

个券表现汇总

关键信息总结

• 市场情绪：整体偏弱，成交量下降，交投活跃度中性偏温。
• 板块分化：市政环保、园区办公、保障房等板块表现分化，部分个股表现强势，部分个股回调明显。
• 个券波动：部分个券日内振幅较大，如绍兴原水（+2.1%）、和达高科（-0.72%）等。
• 估值情况：多数REITs仍处于估值调整区间，部分个券P/NAV接近历史高点，也有部分处于低位。
• 风险提示：市场整体波动性上升，部分个券年内表现不佳，需关注其基本面及市场环境变化。

结论

公募REITs市场在今日呈现震荡偏弱格局，板块和个券表现分化明显。投资者应关注不同板块和个券的走势差异，结合市场情绪和资金流向，合理评估投资风险与机会。