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2022年第一季度上海甲级写字楼市场总结

市场概况
上海甲级写字楼市场在2022年一季度实现了显著去化，空置率下降至五年最低的12.5%，净吸纳量达29.1万平方米。尽管供应量有限，仅有一个新项目交付（万源城开中心），但市场需求保持活跃，尤其来自传媒娱乐、零售贸易和金融行业的企业，贡献了60%的租赁面积。

子市场表现
前滩、徐家汇等非核心商务区表现突出，多个区域空置率低于全市平均水平。净吸纳量中，非核心区贡献了46%，而浦东市场的贡献率为30%。中央商务区租金涨幅最大，达1.7%，平均租金为每平方米每天人民币9.9元；次级商务区租金上涨0.3%至每平方米每天7.2元；非核心商务区同样上涨0.3%至每平方米每天5.6元。

疫情影响
尽管受疫情影响，弹性的办公需求和灵活租期受到青睐，但部分项目的交付延迟至下半年，这将对市场空置率产生一定影响。此外，疫情对企业运营和短期投资前景构成挑战，抑制了部分办公需求。

未来展望
预计随着疫情得到控制和复工情况改善，市场将见底。然而，新供应项目的入市将增加市场空置率，特别是前滩等热点板块的竞争加剧。政府出台的经济刺激措施，包括退税减税、租金减免等，有助于稳定市场，但企业战略的调整可能影响长期需求。

交易精选
本季度，部分企业进行了大规模租赁，如哔哩哔哩在尚浦汇承租24,000平方米，多家直播电商、健康医疗和金融企业集中租赁新增及现有物业。同时，也有部分企业暂时搁置扩张计划，市场整体呈现分化趋势。

数据趋势
一季度全市场净吸纳量同比减少28%，但仍环比增长46%。租赁面积分布中，核心商务区仅占9%，非核心商务区占据多数（32%），但后者贡献了更高的净吸纳量。