2019年上半年大湾区甲级写字楼指数_12页_5mb

报告摘要

第一太平戴维斯于2019年10月发布2019年上半年度大湾区甲级写字楼指数，涵盖香港、深圳、广州及内地其他七个城市（不含澳门），旨在为市场参与者提供租金与价格变动趋势的参考。

租金指数：截至2019年6月，大湾区甲级写字楼租金指数环比微跌0.9%，同比增长2.4%，至172。其中，深圳和广州租金指数分别下降4.9%和0.9%，而香港租金指数则微升3.3%。
价格指数：价格指数环比微跌0.4%，至216，较2009年增长116%。深圳价格指数十年增长最快，达120%；香港价格指数十年增长幅度位居第二，广州增长相对平缓。
市场供需：大湾区甲级写字楼总存量达2,591万平方米，其中港深广三市占比较大。非中心城市如佛山、珠海空置率较高，分别为39.0%和37.3%，显示供过于求现象。
总租用成本：香港总租用成本最高，达人民币每平方米每月879.8元，约为深圳的3.6倍，广州为210.8元，珠海为113.0元，肇庆最低为55.6元。
租金周期：各城市租金均处于增长至回落的周期变化中。广州、深圳、珠海、佛山租金面临增长压力，而东莞、惠州、江门则处于租金上升初期。
未来趋势：随着大湾区一体化进程加快，经济资源优化配置，预计租金差异将缩小，尤其是广深与香港之间的差距。同时，内地城市将有机会提升其市场地位。

总存量：截至2019年6月，大湾区甲级写字楼市场总存量为2,591万平方米。
空置率：平均空置率为13.8%。其中，香港（3.1%）、广州（4.1%）空置率较低，而佛山（39.0%）、珠海（37.3%）空置率较高。
租金表现：
- 增长压力：广州、深圳、珠海、佛山租金面临增长压力。
- 下降趋势：广州和东莞租金初显下降趋势，预计短期内延续；深圳、珠海、佛山租金正趋向下降末期，但复苏时间受经济和政策影响。
价格表现：
- 深圳领先：深圳价格指数十年增长最快，达120%。
- 香港稳定增长：香港价格指数十年增长幅度位居第二，达93%。
- 广州平稳：广州价格增长相对平缓，但值得关注。

租金差异：香港租金指数远高于内地九市，差距最大接近16倍（对比肇庆）。
租用成本：港深广三市租用成本较高，而佛山、东莞、惠州、肇庆等城市租用成本相对较低。
经济背景：
- GDP增长：2019年上半年，广州和深圳GDP增速分别为7.1%和7.4%，显示出强劲的增长潜力。
- 政策支持：深圳被列为“先行示范区”，有望推动租金与价格的回升。
- 市场黏度：港深广三市因经济稳定、需求强劲，租户黏度强，而佛山、珠海因空置率高，租户议价能力增强。

大湾区甲级写字楼指数将定期进行半年度更新，以实时跟踪租金与价格的变动趋势，为市场参与者提供决策支持。

谢靖宇（Carlby Xie）
市场研究部主管，华南区
Tel: 86 20 3665 4874
E-mail: carlby.xie@savills.com.cn
黎青山（Sam Lai）
商业楼宇租赁部主管，华南区
Tel: 86 20 3665 4830
E-mail: sam.lai@savills.com.cn
第一太平戴维斯全球首席执行官
Mark Ridley
Tel: 44 020 7499 8644
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第一太平戴维斯华南区副董事长兼广州及珠海董事总经理
Alvin Lau 刘蔚海
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第一太平戴维斯华南区董事长
Woody Lam 林木雄
Tel: 86 755 8436 7000 / 86 898 3638 4200
E-mail: woody.lam@savills.com.cn
第一太平戴维斯重庆公司总经理
Andy Lau 刘奕兴
Tel: 86 23 6370 3388
E-mail: andy.lau@savills.com.cn
第一太平戴维斯西安公司总经理
Dave Law 罗元均
Tel: 86 29 8965 0766
E-mail: dave.law@savills.com.cn
第一太平戴维斯福建地区总经理
Lucy Lui 吕晓艳
Tel: 86 591 8380 0995 / 86 592 806 4618
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第一太平戴维斯南京公司总经理
Jeremy Sun 孙维
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