2023-10-24-港交所-新世界发展_2023_年报_322页_14mb

新世界集團2023財政年度總結

核心內容與主要觀點

企業願景與戰略

• The Artisanal Movement 是新世界集團的文化願景，強調手藝、傳統與創新，旨在為社會持份者創造共享價值，推動社會與企業共同發展。
• 集團聚焦三大核心：文化與創意、可持續發展、社會創新，以商業創新之力回饋社會，實現業務成功與社會進步雙贏。

財務表現

• 2023財年綜合收入為95,213.8百萬港元，同比上升40%。
• 分部業績為14,550.6百萬港元，同比上升5%。
• 核心盈利為11,011.0百萬港元，同比上升21%。
• 可動用資金合共約939億港元，包括現金及銀行存款約545億港元及可動用銀行貸款約394億港元。
• 2023財年末期股息為每股0.3港元，全年股息為每股0.76港元。
• 有條件特別股息為每股1.59港元，派發條件為出售事項完成。

香港物業發展

• 香港應佔物業合同銷售約為8,859.0百萬港元，主要來自住宅項目如天灘、MIAMIQUAY及南商金融創新中心。
• 南商金融創新中心：總樓面面積約52萬平方呎，截至2023年6月30日，累計售出超過80%應佔總樓面面積，應佔物業合同銷售為65億港元。
• 11 SKIES：位於機場航天城，總樓面面積380萬平方呎，將成為大灣區的新地標，並與擴建後的二號客運大樓無縫連接。

香港物業投資及其他

• 香港物業投資收入為3,087.0百萬港元，分部業績為2,262.7百萬港元，增長主要來自K11 MUSEA和K11 Art Mall的營運效率提升。
• K11 MUSEA：銷售額按年增長39%，客流量達2,400萬人次，按年增長22%。
• K11 Art Mall：出租率近100%，銷售額按年上升超過40%，成為Z世代的熱門地點。
• KLUB 11：會員計劃持續擴大，黑卡會員活躍人數及消費金額顯著增長。

中國內地物業發展

• 合同銷售金額為人民幣151.3億元，完成年度目標，平均價格超每平方米人民幣50,000元。
• 南部地區（大灣區）及東部地區（長三角） 貢獻超94%。
• 重點項目：
  • 杭州新世界·城市藝術中心：銷售金額突破人民幣110億元。
  • 上海「天匯墾」：二次售罄，銷售額超人民幣53億元。
  • 廣州耀勝新世界廣場丨耀勝尊府：銷售超人民幣30億元。
• 2024財年預計入賬銷售收入為人民幣105.7億元，2025財年為人民幣23.2億元。

中國內地物業投資及其他

• 投資收入為1,908.7百萬港元，分部業績為930.9百萬港元。
• K11 ECOAST：預計2024年底開業，定位為大灣區海濱文化零售新地標，符合「十四五」規劃及深圳市「無廢城市」建設。
• K11 Select：在廣州、上海、瀾陽等地持續推進品牌升級與項目改造，引入新品牌及快閃店，提升顧客體驗。

酒店營運

• 集團於2023財年擁有15間營運中的酒店，提供5,958間客房。
• 東南亞四間酒店：收入按年上升逾150%。
• 香港酒店：收入按年上升逾60%，出租率恢復至91%。
• 上海K11：在藝術節及消費復蘇推動下，銷售額和客流均實現超1倍增長。

新創建集團核心業務

• 道路業務：受惠於下半年經濟復甦，全年可比較交通流量及路費收入分別增長3%及4%。
• 建築業務：應佔經營溢利按年下降18%至745.5百萬港元，主要受毛利率下降影響。
• 保險業務：應佔經營溢利按年增長12%至1,204.5百萬港元，年化保費總額增長47%至2,567.9百萬港元。

土地儲備

• 香港土地儲備：應佔總樓面面積約814萬平方呎，其中物業發展應佔總樓面面積約337萬平方呎。
• 農地儲備：合共約1,636萬平方呎，其中約90%位於「北部都會區」。
• 中國內地土地儲備：總樓面面積約477.3萬平方米，其中住宅約264.1萬平方米，主要分布在廣州、深圳、佛山、武漢等地。

展望與未來策略

• 集團預計2024財年將推出六個住宅項目，提供超過3,000個單位。
• 未來將持續優化資產組合，提升企業效益與股東價值。
• K11品牌：預計至2026財年將覆蓋大中華地區10個重點城市，合共38個項目，總樓面面積達297萬平方米。
• 集團將繼續推動「產城融合」模式，並加強與非牟利機構及政府的合作，為社會房屋項目注入創新元素。

關鍵信息

• 業務重點：聚焦文化與創意、可持續發展、社會創新三大核心。
• 財務穩健：可動用資金約939億港元，無供股或配股計劃。
• 項目分布：
  • 香港：重點發展11 SKIES、K11 MUSEA、K11 Art Mall等項目。
  • 中國內地：重點項目包括K11 ECOAST、杭州新世界·城市藝術中心、上海天匯墾、廣州耀勝新世界廣場等。
• 土地與項目發展：
  • 香港土地儲備包括即時發展及農地，重點在北部都會區。
  • 中國內地土地儲備主要集中在大灣區及長三角地區。
• 企業治理：
  • 集團董事會及管理層持續推動創新與可持續發展。
  • 鄭家純博士為主席，鄭志剛博士為執行副主席兼行政總裁。

主要物業項目

香港主要物業發展項目

1. 半山西摩道4A-4P號
2. 中環擺花街9-19號
3. 北角英皇道277-291號
4. 港島南岸第五期物業發展項目
5. 新九龍內地段第6572號，長沙灣永康街項目
6. PARK PENINSULA MIAMI QUAYI 新九龍內地段第6574號，欣德4B3
7. 天瀾·新九龍內地段第6552號，耿德4C2
8. 新九龍內地段第6576號，欣德4B1
9. 新九龍內地段第6591號，欽德4B4
10. 觀塘道53-55A號
11. 佐敦廣東道530-538號
12. 佐教官涌街52-56號
13. 九龍塘玫瑰街23-34號
14. 尖沙咀漢口道43-49A號
15. 九龍東油塘重建項目
16. 沙田大圍站發展項目
17. 百勝角通風樓項目
18. 錦泰路（地盤A、B、C）
19. 元朗沙埔北二期
20. 粉嶺烏鴉落陽
21. 元朗锦田七星岗
22. 元朗龍田村二期
23. 元朗龍田村四期
24. 元朗龍田村五期
25. 元朗唐人新村三期
26. 元朗唐人新村四期
27. 元朗唐人新村（山頭）（地盤A、B）

香港物業投資及其他項目

1. 中環萬年大廈
2. 中環新世界大廈
3. K11 ATELIER King's Road
4. 灣仔香港會議展覽中心商場
5. 香港君悦酒店
6. 香港萬麗海景酒店
7. 銅鑼灣明珠城一地下至四樓
8. 灣仔循道衛理大廈
9. 尖沙咀Victoria Dockside·K11 ATELIER
10. 尖沙咀Victoria Dockside·瑰麗酒店及瑰麗府邸
11. 尖沙咀Victoria Dockside·K11 MUSEA
12. 尖沙咀Victoria Dockside·K11 ARTUS
13. 尖沙咀K11
14. 香港尖沙咀凱悅酒店
15. 旺角THE FOREST
16. 新蒲崗ARTISAN HUB
17. 珠海新世界廣場
18. 香港沙田凱悅酒店
19. 元朗溱柏
20. PORTAS新九龍內地段第6505號，長沙灣瓊林街項目
21. 11 SKIES, 航天城項目

中國內地主要物業發展項目

1. 廣州逸彩庭園餘下各期
2. 廣州嶺南新世界餘下各期
3. 廣州漢溪綜合發展項目
4. 廣州增城國際社區項目
5. 廣州番禺國際學校項目
6. 廣佛新世界莊園CF21、CF28、CF33、CF40、CF23、CF37、CF34、CF26、CF36、CF04、CF05、CF18、CF14、CF39、CF08
7. 前海周大福金融大廈項目
8. 深圳太子灣項目
9. 惠州長湖苑四期
10. 武漢時代·新世界二期
11. 益陽新世界梓山湖一期及二期
12. 宁波新世界廣場
13. 杭州望江新城項目
14. 上海黃浦淮海中路地塊
15. 北京新景商務樓
16. 北京新裕商務樓
17. 廊坊新世界花園二區
18. 濟南陽光花園BC區
19. 瀾陽新世界花園2C2
20. 瀾陽新世界中心SA1、SA2、SA3、O1、O2
21. 鞍山新世界花園二期及鉑傲一期、二期

董事簡介

• 鄭家純博士：集團主席，推動「創造共享價值」戰略，於香港及內地均有重要角色。
• 杜惠愷先生：副主席，曾獲多項榮譽，現任多間上市公司董事。
• 鄭志剛博士：執行副主席兼行政總裁，創辦K11品牌，推動創新與文化。
• 鄭家成先生：董事，參與多項社區及公共事務，具豐富工程與法律背景。
• 鄭志恒先生：執行董事，參與多個核心項目，擔任周大福珠寶集團副主席。

結語

新世界集團持續秉持「創造共享價值」的理念，透過高品質項目與創新戰略，實現業務與社會的雙重發展。面對市場挑戰，集團積極應對，並展望未來在大灣區及長三角地區的更大發展空間。