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深圳零售市场2022年第二季度报告总结

一、市场现状

• 总体经济数据：2022年1-4月，深圳社会消费品零售总额累计同比下降2.8%，至6月末数据与上年持平。整体消费市场受疫情反复影响有所放缓。

• 零售物业市场：

  • 总存量保持稳定，截至二季度末为608.8万平方米。2022年第二季度无新项目开业，供应新增有限。
  • 空置率：近四个季度首次上升，环比微增至7.4%，首次出现负净吸纳量，表明租赁活动放缓。
  • 租金水平：全市首层平均租金降至每平方米每月628.8元，租金指数环比下降0.1%，较第一季度略有下滑。

二、影响因素

• 疫情冲击：深圳多次封控导致部分社区封闭管理，零售品牌租赁活动暂缓，消费者信心受压抑。
• 政策支持：政府发放消费券等措施在一定程度上提振了市场，6月单月社零总额同比增长13.0%。
• 品牌动态：
  • 新零售品牌仍保持扩张势头，部分快时尚及餐饮品牌加速开店。
  • 高端品牌受疫情影响相对较小，新店开设增加，线上服务能力提升。
• 市场竞争与预期：次核心商圈新增供应增加，部分项目因调整业态或疫情反复而租金承压；业主租金增长预期相对温和，平均租金结构性下降。

三、市场展望

深圳零售市场未来仍具有机遇，得益于：

• 本地经济的持续增长和消费市场的恢复性潜力。
• 居民消费能力的提升及消费升级趋势。
• 政府在货币政策和消费刺激措施方面的支持。

目前主要挑战在于次核心商圈的新增供应可能带来部分项目空置率上升，但长期仍需关注零售品牌结构优化及消费者行为的变化。