2021-08-13-58安居客房产研究院-2021上半年大宗交易报告_7页_4mb

总结

经济背景

2021年上半年，国内GDP超过53万亿元，同比增长12.7%，两年平均增长5.3%，宏观经济呈现“稳中向好”格局。政府构建“双循环”发展格局，稳健的货币政策支持市场稳定。

商业地产交易概况

商业地产大宗交易成交总额880亿元，相当于2020年全年成交额的43%，不及2018-2019年水平。成交宗数95宗，与过去三年基本持平；单宗成交均价9.3亿元，较2020年下降1.8亿元/宗。表明投资者行为更理性，市场信心存在但仍需时间复苏。

城市表现

一线城市主导市场，北京成交额最高（360亿元），占全国三分之一份额；上海排名第二（294亿元），交易反弹显著。二线城市成交比重较低。

外资投资

上半年外资投资占比提升，上海外资投资总额111亿元，占全国外资投资的52%；广州外资占比提高至48%，北京也有提升。

物业类型分析

办公/研发办公物业占比降至52%，商业物业占比稳定在11%，工业/物流和数据中心等新兴类型交易活跃。北京SK大厦刷新成交记录，显示写字楼仍是高价值标的。

市场预期

商业地产租金市场向好，写字楼和商铺在线租赁活跃指数提升，投资者议价空间大、预期收入保障强。公募REITs的成功发行可能提升流动性，并推动下半年交易回暖。