20230401-安信证券-固定收益主题报告_杭州土拍零距离（1_23）_二拍高热度延续_主流国企积极拿地_6页_767kb

杭州2023年二轮土拍总结

核心内容

2023年4月1日发布的报告总结了杭州于3月29日完成的2023年二轮土拍情况。该轮土拍延续了前期的规则，整体热度较高，国企成为主要拿地力量，民企拿地占比下降，流拍率保持低位，市场表现较为稳健。

主要观点

• 土拍规则延续：杭州2023年二轮土拍规则与之前几轮基本一致，包括限马甲、严控购地资金来源、20%保证金比例、12%地块溢价率限制及摇号机制等。
• 市场热度保持：本轮土拍广义流拍率仍处于低位，平均溢价率小幅上升至8.3%，较首轮提升0.5个百分点，七成地块封顶摇号，显示市场持续活跃。
• 地块质量较好：地块主要分布在热门区域，如拱墅区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区等，多数地块区位优势明显，临近地铁，周边配套成熟。
• 国企主导拿地：主流国企积极拿地，拿地金额占比达49.4%，远高于首轮的16.6%。绿城中国、华发股份、中海地产分别拿地37.8亿、18.7亿、15.0亿。
• 民企拿地占比下降：民企拿地金额为63.5亿，占比43.9%，较去年第五轮和今年首轮分别下降了10.2%和22.6%。未见主流民企参与竞拍。
• 城投拿地减少：城投拿地金额为9.7亿，占比6.7%，较首轮下降16.4%，仅浙江交投参与竞拍。

关键信息

土拍概况

• 供地数量：合计推地10宗，较首轮减少3宗。
• 成交情况：10宗地块全部成交，成交金额144.8亿元。
• 流拍情况：无流拍或撤销地块，广义流拍率维持低位。
• 溢价率分布：
  • 7宗地地价触顶，进入摇号环节。
  • 1宗地低溢价成交，位于钱塘核心区。
  • 2宗地底价成交，均位于临平开发区。

拿地主体分析

• 国企拿地：国企全口径拿地金额71.5亿元，占比49.4%。
  • 主要国企：绿城中国（37.8亿）、华发股份（18.7亿）、中海地产（15.0亿）。
• 民企拿地：民企全口径拿地金额63.5亿元，占比43.9%。
  • 主要民企：坤和建设集团（30.2亿）、方远地产（15.5亿）、滨江集团（11.1亿）、椿实置业（6.8亿）。
• 城投拿地：城投全口径拿地金额9.7亿元，占比6.7%，仅浙江交投参与竞拍。

地块分布

• 主城区：拱墅区和滨江区各1宗。
• 其他区域：萧山区、余杭区、临平区、钱塘区各2宗。
• 热门地块：主要分布在拱墅区、萧山区，竞争激烈，多数地块区位优质。
• 低溢价与底价地块：钱塘核心区1宗低溢价成交，临平开发区2宗底价成交。

风险提示

• 信息不全面：报告中信息可能未涵盖所有相关细节，建议进一步核实。
• 政策调控风险：房地产调控政策可能超预期，影响市场走势。

数据来源

• 杭州政府官网
• 安信证券研究中心

附录

图表目录

• 图1：杭州2023年二轮土拍基本情况（宗，亿）
• 图2：流拍率保持较低水平，平均溢价率小幅上升（%）
• 图3：主流国企积极拿地，民企拿地占比持续下降（%）

表格目录

• 表1：杭州本轮土拍规则基本不变
• 表2：杭州2023年二轮土拍明细（元/方,万元,平方米）

分析师声明

本报告由安信证券分析师池光胜、高文君撰写，声明信息来源合法合规，研究方法专业审慎，分析结论独立公正。

免责声明

本报告仅供安信证券客户参考，不构成投资建议，使用本报告的投资者需自行承担风险。