20180205-天风证券-房地产行业周报_新房成交环比微升_1月全国土地市场供求回落_17页_1mb

报告摘要

房地产行业周报总结（2018年02月04日）

核心内容概览

本报告分析了2018年1月26日至2月1日期间，中国房地产行业的市场表现，包括新房、二手房成交情况，库存去化周期以及土地市场动态。报告还提供了投资建议和风险提示。

主要观点

新房成交情况

全国新房成交：本周合计成交1.06万套，环比下降73.32%，同比下降79.59%，累计同比下降19.35%。
城市分类表现：
- 一线城市：合计成交1,595套，环比下降72.2%，同比下降71.8%，累计同比下降27.7%。
- 二线城市：合计成交5,898套，环比下降71.9%，同比下降75.0%，累计同比下降26.2%。
- 三线城市：合计成交3,104套，环比下降76.1%，同比下降86.3%，累计同比下降3.8%。
重点城市表现：
- 北京：环比下降91.8%，同比下降94.9%。
- 上海：环比下降70.5%，同比下降65.2%。
- 广州：环比下降70.6%，同比下降86.9%。
- 深圳：环比下降69.8%，同比上升7.4%。
- 杭州：环比下降69.0%，同比下降29.2%。
- 无锡：环比下降79.1%，同比下降67.1%。
- 东莞：环比下降71.5%，同比下降66.0%。
- 厦门：环比上升6.1%，同比上升3.6%。

二手房成交情况

全国二手房成交：本周合计成交8,858套，环比下降10.0%，同比下降79.67%，累计同比下降21.6%。
城市分类表现：
- 一线城市：合计成交4,616套，环比上升11.3%，同比下降79.67%，累计同比下降38.9%。
- 二线城市：合计成交3,530套，环比下降29.2%，同比下降84.19%，累计同比下降16.9%。
- 三线城市：合计成交712套，环比上升0.4%，同比下降87.99%，累计同比下降23.46%。
重点城市表现：
- 北京：环比上升11.3%，同比下降79.67%。
- 深圳：环比上升10.4%，同比下降86.2%。
- 杭州：数据缺失。
- 南京：数据缺失。
- 厦门：环比下降18.2%，同比下降86.2%。
- 青岛：环比下降100.0%，同比下降100.0%。
- 大连：环比上升2.8%，同比下降100.0%。
- 无锡：环比下降4.5%，同比下降26.2%。
- 苏州：环比下降21.4%，同比下降20.6%。

库存与去化周期

全国住宅可售套数：合计43.39万套，去化周期30.2周，环比下降13%。
城市分类表现：
- 一线城市：可售套数20.8万套，去化周期35.2周，环比上升14.5%。
- 二线城市：可售套数18.3万套，去化周期37.4周，环比下降0.7%。
- 三线城市：可售套数4.3万套，去化周期12.1周，环比下降67.5%。
重点城市表现：
- 北京：可售套数49,865套，去化周期56.9周。
- 上海：可售套数31,451套，去化周期13.0周。
- 广州：可售套数60,661套，去化周期40.8周。
- 深圳：可售套数66,244套，去化周期59.0周。

土地市场情况

土地供应与成交：
- 本周土地供应建筑面积环比下降39%，同比下降23.53%，其中一线城市环比上升7.4%，二线城市环比下降24.4%，三线城市环比上升9.8%。
- 挂牌均价环比上升13.85%，同比上升88.03%。
- 成交土地规划建筑面积环比下降7.99%，同比下降23.53%，其中一线城市环比上升7.39%，二线城市环比下降24.42%，三线城市环比上升9.78%。
- 成交均价环比上升7.02%，同比上升19.27%。
- 成交总价环比下降1.54%，同比下降8.8%。
重点城市表现：
- 北京：土地供应面积50.4万平方米，环比下降30.9%，同比上升111.1%。
- 上海：土地供应面积41.8万平方米，环比下降39.5%，同比上升31.4%。
- 广州：土地供应面积76.5万平方米，环比上升959.5%，同比上升1421.3%。
- 深圳：土地供应面积11.1万平方米，环比下降39.1%，同比下降7.1%。
- 杭州：土地供应面积93.5万平方米，环比下降5.1%，同比下降26.0%。
- 郑州：土地供应面积91.1万平方米，环比上升90968.2%，同比下降72.9%。
- 武汉：土地供应面积31.5万平方米，环比下降85.9%，同比下降28.9%。
- 长春：土地供应面积1.5万平方米，环比上升927.8%，同比下降99.1%。
- 南昌：土地供应面积0.0万平方米，数据缺失。
- 重庆：土地供应面积186.7万平方米，环比上升1331.8%，同比下降88.6%。
- 成都：土地供应面积29.8万平方米，环比下降39.8%，同比下降99.1%。
- 西安：土地供应面积5.7万平方米，环比下降89.7%，同比下降99.1%。
- 银川：土地供应面积11.8万平方米，数据缺失。

投资建议

行业评级：强于大市（维持评级）。
推荐公司：
- 一线品种：保利地产、万科A、招商蛇口、金地集团。
- 二线品种：新城控股、阳光城。
- 前瞻关注：广宇发展、北京城建等拐点型资产。
- 建议关注：荣盛发展、绿地控股、华夏幸福。
风险提示：
- 一季度销售数据不达预期。
- 利率上调。
- 政策持续调控。