2020长租公寓市场年报_17页_1mb

2020年长租公寓市场年报总结

核心内容

2020年是中国长租公寓市场经历深度调整的一年，受疫情影响，市场需求大幅萎缩，部分企业因高风险经营方式（如“高收低租”、“长收短付”、“租金贷”）导致资金链断裂，出现“爆雷”现象。与此同时，政策端加强了对市场的规范与扶持，推动行业向更加稳健的方向发展。

主要观点

• 政策支持与规范并重：中央和地方政府在2020年均加强了对长租市场的监管，同时通过财政补助、税收优惠、金融支持等方式鼓励市场发展。
• 企业合作与多元化发展：企业间合作增多，大型房企、金融机构、地方国企等多方参与，推动长租市场向多元化、精细化方向发展。
• 融资聚焦头部房企：尽管长租市场融资空间广阔，但资金主要流向头部房企，专注长租业务的企业融资仍面临较大困难。
• 细分市场成为新方向：企业开始关注细分市场，如青年群体、高端客户、外籍人士等，提供更具附加值的产品和服务。
• 重点城市成为主战场：随着新型城镇化推进，重点城市如杭州、深圳、北京等成为长租公寓市场深耕的核心区域。

关键信息

一、政策篇

1. 中央政策：支持市场发展，维护市场秩序

• 以保障人民居住权为核心，推动租赁住房体系建设。
• 强化立法管理，住建部公开征求意见《住房租赁条例（征求意见稿）》，规范市场行为、租金监管、合同备案等。
• 财政支持：8个城市获得中央财政支持，总额达198亿元；多地出台补助政策，如河南、山西、广州、合肥等，通过直接补助或政策性贷款支持租赁企业发展。

2. 地方政策：规范和支持并重

• 多地出台规范性政策，打击“高进低出”、“长收短付”等高风险行为，加强合同备案、资金监管、信用评价等机制。
• 疫情期间，多地出台支持政策，如租金减免、贷款贴息、降低运营成本等，以缓解企业与租户的困难。
• 允许非住宅类物业（如商业、办公用房）改造为租赁住房，以增加房源供给，缓解供需矛盾。

二、企业篇

1. 合作成为主题词

• 企业间合作增多，如旭辉领寓与GIC合作设立5.7亿美元投资平台，中国平安与深圳市政府签署战略合作协议。
• 企业跨界合作，如宝龙公寓与无印良品推出Designed by MUJI项目，满足注重生活品质的年轻人需求。
• 着眼于细分市场，如睿星资本推出“驻在LIV'N”服务高端客户群体。

2. 项目端：多城市、多企业、多类型

• 长租公寓项目在多个城市陆续推出，如北京、深圳、杭州、南京、苏州等。
• 项目类型多样化，包括社区级长租公寓、企业员工宿舍、高端公寓等，满足不同客群需求。
• 企业深耕重点城市，利用当地资源与市场特点，设计与运营更符合市场需求的产品。

3. 融资聚焦头部房企

• 2020年长租市场融资总额达522.6亿元，主要流向大型房企。
• 专注长租业务的企业融资相对有限，如青客公寓发行1亿美元可转债用于收购资产。
• 央行出台政策，为住房租赁相关贷款提供绿色通道，不纳入集中度管理，有利于长租业务融资发展。

三、趋势篇

1. 扩大融资，着眼细分市场，深耕重点城市

• 2021年长租市场预计趋于稳定，政策支持和疫情缓解将带来积极影响。
• 融资趋势依然以头部房企为主，但政策为长租业务提供了更多支持。
• 细分市场将成为企业竞争的新焦点，提供增值服务可提升盈利空间。
• 重点城市将成为长租市场发展的核心区域，企业需结合城市发展规划和居民偏好，打造适合本地的产品与服务。

总结

2020年长租公寓市场面临多重挑战，包括疫情冲击、高风险经营方式导致的资金链问题等。但政策端持续加强规范与支持，企业间合作增多，产品类型多元化，融资渠道逐步拓宽。市场虽处于调整期，但未来仍充满希望，尤其是在政策扶持、融资支持和细分市场探索方面。随着市场逐步规范，长租公寓有望成为可持续发展的房地产细分领域。