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房地产行业周报总结（2018.5.21-2018.5.27）

核心内容概述

本周房地产市场整体呈现成交量环比上涨的趋势，但同比仍面临下行压力。政策调控继续深化，部分城市加强了对投机行为的限制，同时也有城市通过人才引进政策刺激刚需购房。房企方面，首开股份计划收购子公司股权，显示行业整合趋势。投资方面，分析师认为当前市场环境有利于板块集中度提升，建议关注估值较低且业绩增长较快的一、二线房企。

主要观点

1. 市场成交量变化

• 房地产指数（中信）：上周下跌 2.67%，同期沪深300指数上涨 2.22%，房地产指数跑输沪深300指数 0.45个百分点。
• 新建住宅成交面积：重点30城市成交面积为 289.16万平米，环比上涨 3.58%，同比下跌 19.32%。
  • 一线城市：成交 68.98万平米，环比上涨 23.40%，同比上涨 8.18%。
  • 二线城市：成交 130.49万平米，环比下跌 0.49%，同比下跌 38.55%。
  • 三线城市：成交 89.70万平米，环比下跌 2.67%，同比上涨 8.99%。
• 二手房成交量：重点4城市成交 81.97万平米，环比上涨 1.42%，同比下跌 19.27%。
  • 一线城市（北京、深圳）：环比下跌 0.41%，同比上涨 1.81%。
  • 二线城市（杭州、南京）：环比上涨 3.87%，同比下跌 36.23%。

2. 行业与公司动态

• 珠海：推出公积金贷款新政，高层次人才购房最高可贷 250万元。
• 丹东：发布遏制投机炒房7条政策，限制非本地户籍人员购房，提高首付比例与贷款利率。
• 银川：上调公积金贷款二套房首付比例至 40%，降低贷款额度，暂停商业贷款转公积金业务。
• 武汉：首批“八折房”面向留汉大学毕业生开售，价格为 6800元/平米，首批销售 392套，下半年将推出剩余 308套。
• 深圳：国务院批准设立 光明行政区，将宝安区部分街道划归其管辖。

3. 企业动向

• 首开股份：拟以 109,020.3551万元 收购北京首开中晟置业有限责任公司 100%股权。

关键信息

• 市场趋势：成交量环比上升，但同比仍承压，尤其在二线城市。
• 政策导向：因城施策、分类调控，一线城市政策偏宽松，二线城市加强调控。
• 人才政策：武汉等城市通过“八折房”吸引人才，推动大学生留汉计划。
• 投资建议：关注估值较低、业绩增长较快的一、二线房企，蓝筹优势将更加明显。
• 风险提示：政策调控进一步升级、房地产销售大幅下滑、房价大幅下跌。

投资建议要点

• 短期趋势：受一线城市成交量上涨影响，新建住宅成交量反弹，二手房成交量小幅上涨。
• 政策背景：调控政策分化，房价上涨过快城市加强抑制投机，其他城市则通过人才政策引导刚需。
• 市场环境：当前市场有利于行业集中度提升，蓝筹房企更具优势。
• 推荐方向：关注估值较低且年初业绩增长较快的一、二线房企。

风险提示

• 政策风险：调控政策可能进一步升级，对市场造成更大影响。
• 市场风险：房地产销售可能大幅下滑，房价面临下跌压力。

投资评级定义

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