2025年上半年上海房地产市场回顾_17页_4mb

2025年上半年上海房地产市场回顾总结

办公楼市场

市场需求小幅回暖，金融、消费品制造、TMT等行业表现突出。2025年上半年，金融业占比达22%，消费品制造业17%，TMT行业16%。

供应与空置率

上半年新增供应30.2万平⽅⽶，净吸纳量环比上升126.1%，达17.3万平⽅⽶。全市空置率达22.4%。

区域表现

花⽊、虹桥、真如等区域活跃度提升，外溢需求和产业升级推动吸纳。

未来展望

预计下半年新增供应77万平方米，短期内加剧竞争，但将激活市场流动性。随着上海产业规划深入推进，各区域有望差异化发展，吸引更多优质企业入驻。

零售物业市场

需求结构优化，餐饮和时尚服饰表现强劲。上半年新增供应19.4万平⽅⽶。

需求结构

餐饮占比45%，时尚服饰23%，珠宝饰品延续热度。潮玩礼品零售品牌扩大布局。

供应与空置率

净吸纳量达13.4万平⽅⽶，空置率上升至8.6%。

六个月展望

新增供应约57.7万平方米，核心商圈推出消费活动和政策，推动整体发展。

仓储物流市场

无惧关税波动，需求复苏明显。上半年净吸纳量达53万平方米。

区域表现

青浦、金山等地空置率下降，上海政府通过补贴和政策促进需求。

未来展望

下半年新增供应45万平方米，关税冲击有限，内需和高科技产业推高需求，市场租金有望趋稳。

产业园区市场

TMT和高端制造业需求突出，对园区空间有扩张动力，上海新增供应主要集中在嘉定、松江等区域。

需求结构

TMT行业占比41%，汽车制造业17%，消费品制造业12%。

供应与空置率

上半年净吸纳量达15.9万平方米，空置率升至22.9%。

未来展望

预计新增供应83万平方米，将面临结构性压力。出清旧需求，构建韧性市场。

总结

2025年上半年，上海房地产市场整体表现活跃但分化明显。金融、TMT、高端制造业等新兴领域需求强劲；零售业态中餐饮与潮玩表现亮眼；仓储物流在政策支持下吸纳上升，预计将延续强势增长。未来市场需关注新增供应与需求结构变化，以应对潜在竞争。