2018年度广州写字楼市场研究报告_26页_2mb
报告摘要
2018年度广州写字楼市场研究报告总结
核心内容概述
本报告基于好租数据研究中心对2018年广州写字楼市场的深入分析，全面展示了广州商办市场的供需动态、租金变化、项目发展趋势及好租资产在市场中的服务优势。报告强调了数据驱动在商办运营中的重要性，并提供了一系列专业服务以支持市场参与者做出科学决策。
主要观点与关键信息
市场概况
- 市场挂牌均价：6.39元/m²
- 市场空置量：586,189m²
- 市场去化量：1,782,169m²
- 市场新增量：1,195,979m²
- 市场净吸纳量：1,195,979m²
各商圈表现
- 珠江新城：2018年成交占比35%，租金水平持续领先，价格能力较强。
- 天河北、越秀：租金相对平稳，成交面积稳定。
- 琶洲：租金上涨强劲，成为第二高价商圈。
- 供应分布：珠江新城占比38%，越秀20%，琶洲17%，其他区域主要集中在传统商圈。
- 租金趋势：租金整体稳中有升，全年租金小幅上涨1%。
客户需求分析
- 面积分布：300平以下面积需求占比77%，是市场主流。
- 租金分布：租金集中于2-5元/平/天，占比64%。
- 行业需求：互联网、贸易、金融、服务业、文化产业需求稳定，符合一线城市省会特征。
供应与去化
- 新入市项目：2018年广州新入市写字楼共4宗，合计提供535,735m²新增供应。
- 供应趋势：供应有骨架拉大的趋势，但短期内仍与成交保持一致，主要集中在传统商圈。
项目能力对比
- 建外SOHO：供销两旺指数100，品质指数91，挂牌均价6.23元/m²，空置面积61,262m²。
- 万达广场(C)：供销两旺指数100，品质指数86，挂牌均价8.17元/m²，空置面积47,419m²。
- SOHO现代化城：供销两旺指数100，品质指数85，挂牌均价4.68元/m²，空置面积33,690m²。
- 华贸公寓：供销两旺指数78，品质指数84，挂牌均价7.08元/m²，空置面积2,171m²。
- 宜堡国际中心：供销两旺指数97，品质指数94，挂牌均价8.25元/m²，空置面积4,800m²。
- 华贸商务楼：供销两旺指数96，品质指数77，挂牌均价7.81元/m²，空置面积4,295m²。
- 旺源中心：供销两旺指数98，品质指数97，挂牌均价4.5元/m²，空置面积5,025m²。
好租资产服务优势
- 数据平台：好租晓楼数据库是中国市场覆盖最全、维度最广、更新最快、标准化程度最高的商办市场底层数据库。
- 数据维度：
- 3.5万楼盘
- 每个楼盘由100余字段组成
- 110万房源
- 每个房源由80余字段组成，并实时监控租售状态
- 数据采集：
- 每天监控市场新挂牌房源33万平
- 每天监控市场去化房源21万平
- 每天产生客户带看1200次，更新房源动态3400条
- 每天电话沟通业主4000次，所有通话均有录音
- 团队配置：
- 10人研发团队（成员来自58赶集、百度、腾讯）
- 30人编辑团队（人工采集、审核、更新数据）
- 1800人销售团队（覆盖一线信息采集网）
好租资产服务范围
- 数据服务平台：
- 市场大盘监测（挂牌价、空置量、去化量等）
- 项目关键运营指标（空置率、去化趋势等）
- 项目价值能力画像（建筑品质、交通出行、周边配套等）
- 市场产业结构（行业分布、企业规模、性质等）
- 定制化服务：
- 目标城市政策监测
- 目标城市/区域企业需求监测
- 目标城市/区域租金相关指数监测
- 目标城市/区域产业发展趋势监测
- 顾问服务：
- 城市宏观&可进入性研究
- 目标市场&可行性研究
- 基地投资价值分析
- 客需分析
- 国内外成功案例分析
- 项目发展定位
- 财务分析
- 开发策略建议
- 规划设计建议
服务与产品介绍
- 好租选址：专业互联网办公服务平台，覆盖13个城市，为企业客户提供精准选址服务。
- 楼点通：商办地产整合营销服务平台，提供项目代理、整合营销、电商营销、品牌营销等服务。
- SpaceOne：好租旗下智能空间云管家，提供空间运营管理解决方案，实现“资产管理智能化、数据运营可视化”。
- 好租商城：一站式企业办公服务平台，提供工商注册、办公装修、家具、搬家保洁等26大服务品项。
- 好租资产：商办资产运营管理平台，聚焦房源代理招商服务，与多家知名开发商及联合办公品牌达成战略合作。
总结
好租资产凭借强大的数据支持与专业的服务团队，已成为商办市场的重要参与者。其提供的全面数据监测与分析服务，以及定制化顾问服务，为投资者、开发企业、政府、金融机构、资产持有者等提供了科学决策依据。未来，好租资产将继续深耕市场，拓展服务范围，推动商办市场发展。
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