2018年度上海写字楼市场研究报告_26页_2mb

2018年度上海写字楼市场研究报告总结

核心内容概述

本报告聚焦2018年度上海写字楼市场，涵盖市场供需、价格趋势、行业分布、新商圈发展及好租资产的市场服务能力等方面，为投资者、开发商及企业客户提供详尽的数据分析与决策支持。

主要观点

• 市场供需：2018年上海写字楼市场新增供应量达357万㎡，是一线城市中增量最大的城市。全年成交量为1564万㎡，环比下降21%，但累计可租面积上涨39%。
• 租金水平：整体租金水平相对稳定，陆家嘴、南京西路、淮海中路等传统商圈租金持续领先，平均租金为6.23元/㎡/天。
• 空置情况：市场空置量为586189㎡，空置率约为3.3%。
• 新商圈发展：新商圈如虹桥交通枢纽、竹园等空置率较高，但成交面积有所增加，显示其发展潜力。
• 需求分析：互联网、贸易、服务业、金融业等需求集中，其中互联网行业需求量最大，需求面积集中于300㎡以下，租金集中于2-4元/㎡/天。
• 价格与面积分布：租金集中于3-9元/㎡/天，面积段主要集中在300㎡以下，简装房源占比高，成为市场成交主流。
• 市场结构：上海商办市场供应多中心分散，但成交主要集中在传统商务区，产业结构以写字楼为主，辅以商住和产业园。

关键信息

市场数据概览

• 市场挂牌均价：6.39元/㎡/天
• 市场空置量：586189㎡
• 市场去化量：1782169㎡
• 市场新增量：1195979㎡
• 市场净吸纳量：1782169㎡ - 1195979㎡ = 586190㎡

建外SOHO周边竞品分析

价格与面积趋势

• 价格区间分布：主要集中在3-9元/㎡/天，部分项目价格较高。
• 面积分布：需求集中于300㎡以下，占比71%。
• 装修比例：除世博商圈外，各商圈装修比例接近90%，简装房源占比50%以上。

新商圈与传统商圈对比

• 新商圈：虹桥交通枢纽、竹园等新商圈供应量增加，但成交面积相对较小。
• 传统商圈：陆家嘴、五角场等传统商圈成交面积较大，租金水平较高。

行业需求分析

• 互联网行业：需求量最大，集中于300㎡以下，租金集中在2-4元/㎡/天。
• 金融行业：需求量为一线城市榜首，集中于传统商务区。
• 其他行业：贸易、服务业、文化娱乐等需求较为集中。

供应与去化趋势

• 供应趋势：新商圈供应量增加，传统商圈供应相对稳定。
• 去化趋势：传统商圈去化能力较强，新商圈需时间导入产业。

好租资产服务范围

数据服务

• 晓楼数据服务平台：提供市场大盘监测、项目关键运营指标、价值能力画像、竞品对比、市场产业结构等服务。
• 定向数据监测：包括目标城市政策、企业需求、租金相关指数、产业发展趋势等。

顾问服务

• 服务内容：城市宏观研究、目标市场研究、基地投资分析、客需分析、项目发展定位、财务分析、开发策略建议等。
• 服务对象：投资者、开发企业、政府、金融机构、资产持有者、资管公司等。

服务优势

• 数据覆盖：覆盖20个城市，包括北上广深成、天津、大连、南京等。
• 数据质量：拥有3.5万楼盘、110万房源、54万次客户带看等详细数据。
• 专业团队：10人研发团队、30人编辑团队、1800人销售团队，保障数据的实时性与准确性。

公司介绍

• 好租：成立于2015年7月，是国内领先的商办数据运营平台。
• 好租资产：专注于商办资产运营管理，提供从数据到咨询的全体系服务。
• 五大主营板块：
  • 好租选址：专业互联网办公服务平台。
  • 楼点通：商办地产整合营销服务平台。
  • SpaceOne：智能空间云管家。
  • 好租资产：商办资产运营管理平台。
  • 好租商城：一站式企业办公服务平台。

联系方式

• 好租官网：HAOZU.COM
• 联系电话：13611095543