2018年度成都写字楼市场研究报告_25页_2mb

2018年度成都写字楼市场研究报告总结

核心内容概述

本报告基于好租数据研究中心发布的2018年度成都写字楼市场数据，分析了成都商办市场的供需情况、租金水平、重点行业需求、新入市项目分布以及市场发展趋势。同时，介绍了好租资产作为商办数据服务提供商的核心业务、数据优势与服务范围。

主要观点

市场供需情况

• 全年成交量：389万方，环比下降14%。
• 可租面积：217万方，环比2017年上升31%。
• 租金涨幅：较2017年上涨6%，均价为2.7元/平/天。
• 供求热度趋于一致，城市发展扩张节奏稳定健康。

重点商圈表现

• 金融城：占比38%，是成都写字楼市场的主要供应与成交区域。
• 大源：占比23%，租金增长显著，因新项目入市带动整体租金上升。
• 东大街与中央商务区：各占16%，租金水平较高。

去化房源特征

• 面积段集中：成交面积主要集中在300平以下，占比超过70%。
• 价格段集中：租金主要集中在2-4元/平/天，占比超70%。
• 装修情况：成都典型商圈精装比例高于一线城市，达60%以上。

行业需求分布

• 互联网行业：需求量稳定领先。
• 服务、金融、地产、贸易：需求相对较多。
• 需求集中区域：金融和服务业对面积和租金需求集中在300平以下和2-4元/平/天区间。

新入市项目

• 新增供应：2018年度成都新增6宗写字楼项目，提供31万平新增供应。
• 区域分布：多集中于南部城区，如大源、金融城等。

关键信息

数据与市场分析

• 市场挂牌均价：6.39元/m²·天。
• 市场空置量：586189 m²。
• 市场去化量：1782169 m²。
• 市场净吸纳量：1195979 m²。
• 空置量趋势：整体空置量趋稳，去化能力较强。

好租资产业务介绍

• 公司定位：好租是大数据驱动的全价值链商办运营平台，专注于写字楼租赁及相关服务。
• 服务范围：
  • 数据服务：提供市场大盘监测、项目价值能力画像、项目竞品对比等。
  • 顾问服务：涵盖城市宏观研究、可行性分析、财务分析、开发策略建议等。
  • 营销服务：通过“楼点通”平台提供整合营销、电商营销、品牌营销等服务。
  • 资产管理：通过“SpaceOne”提供空间运营管理解决方案，实现“资产管理智能化、数据运营可视化”。

数据资源与团队

• 数据优势：
  • 数据库覆盖：中国市场覆盖最全、维度最广、更新最快、标准化程度最高。
  • 数据维度：包含3.5万楼盘、110万房源、54万次客户带看等。
• 数据团队：
  • 研发团队：10人，来自58赶集、百度、腾讯等企业。
  • 编辑团队：30人，负责人工采集与审核数据。
  • 销售团队：1800人，负责一线信息采集与客户带看。

好租资产服务范围

• 数据服务：
  • 市场大盘监测
  • 项目关键运营指标
  • 项目价值能力画像
  • 市场产业结构
• 顾问服务：
  • 城市宏观研究
  • 目标市场研究
  • 项目投资价值分析
  • 客需分析
  • 产业发展趋势监测
• 服务城市：
  • 重点监控城市：北京、上海、深圳、广州、成都。
  • 数据覆盖城市：20座，包括北上广深成、天津、大连、南京、无锡、杭州、苏州、福州、厦门、郑州、合肥、武汉、长沙、西安、重庆、昆明。

好租资产——数据平台功能

• 晓楼数据服务平台：
  • 订阅服务：提供市场大盘监测、项目关键运营指标、项目价值能力画像、市场产业结构等。
  • 定向数据监测与分析：支持目标城市政策、企业需求、租金指数、产业发展趋势等的监测与分析。
  • 定制化服务：按需输出详细的周期性数据监测结果与分析报告，用于投资、产品定位、营销指导等。

联系方式

• 电话：13611095543
• 服务内容：商办地产市场数据监测、分析、咨询服务。