2022-04-28-港交所-三巽集团_年度报告_2021_230页_13mb

三巽控股集團有限公司年度報告總結

公司資料

• 公司名稱：三巽控股集團有限公司
• 註冊地：開曼群島
• 股份代號：6611
• 主要營業地點：
  • 香港：合和中心46樓，皇后大道東183號
  • 中國：上海市閲行區申虹路928弄3號
• 董事會成員：
  • 執行董事：錢堃（主席）、安娟、王子忠、章曉輝
  • 獨立非執行董事：陳晟、周澤將、陳毅奮
• 公司秘書：
  • 張世澤（已辭任）
  • 張亞（2021年12月14日獲委任）
  • 張月芬（FCG HKFCG，2021年12月14日獲委任）
• 授權代表：
  • 錢堃
  • 張世澤（已辭任）
  • 張月芬（2021年12月14日獲委任）
• 審核委員會：陳毅奮（主席）、陳晟、周澤將
• 薪酬委員會：周澤將（主席）、安娟、陳毅奮
• 提名委員會：錢堃（主席）、陳晟、陳毅奮
• 核數師：安永會計師事務所
• 法律顧問：Sidley Austin
• 合規顧問：Giraffe Capital Limited
• 主要銀行：
  • 中國招商銀行（合肥高新區支行）
  • 中國建設銀行（滁州城南支行）
  • 中國農業銀行（滁州支行）
• 公司網站：www.sanxungroup.com

董事長致辭

• 2021年回顧：
  • 本集團持續關注地產行業形勢，堅持盈利與現金流並重的投資標準。
  • 本集團共取得3幅土地，總建築面積約27.11萬平方米，進一步落實「深耕安徽，佈局長三角」的戰略。
  • 截至2021年12月31日，本集團擁有約370萬平方米土地儲備。
  • 本集團在2021年7月成功在香港主板上市，成為年內首家IPO上市房企，募集資金逾110百萬美元。
  • 本集團在2021年獲得了「中國房企綜合實力百強第85位」及「中國房地產公司品牌價值百強第70位」的評價。
• 2022年展望：
  • 本集團將堅持穩健發展，優化組織結構，提高管理效率與經營收益。
  • 本集團將加強與合作夥伴的溝通，拓展資源渠道，加速資源歸集，創造價值。
  • 本集團將進一步穩槓桿，提高週轉率與管理質素，打造能打勝仗、善打勝仗、不畏艱難的團隊。
  • 本集團將積極把握中國房地產發展新模式下的契機，實現業務的穩步突破與可持續高質量發展。

年度業績概要

• 收入：約人民幣56.166億元，同比增長42.3%
• 毛利：約人民幣9.233億元，毛利率約16.4%
• 淨利潤：約人民幣2.589億元，同比減少29.6%
• 母公司擁有人應佔溢利：約人民幣3.0百萬元，同比減少99.0%
• 總資產：約人民幣172.111億元，同比增長1.5%
• 現金及銀行結餘：約人民幣16.941億元
• 淨資本負債比率：淨現金狀況（2020年12月31日：淨現金）
• 未派發末期股息：董事會不建議派發末期股息

管理層討論及分析

業務回顧

• 本集團是一家總部位於上海、植根安徽省、佈局長江三角洲的房地產開發商，專注於住宅物業開發與銷售。
• 自2004年成立以來，本集團積極拓展長江三角洲城市，並於2018年成功打入山東與江蘇市場。
• 本集團於2021年7月成功上市，成為年內首家IPO房企，募集資金逾110百萬美元。
• 本集團在2021年實現持續增長，合約銷售額約74.054億元，同比增長16.8%。
• 本集團優化債務結構，控制債務增長，加強現金儲備，提升財務抗風險能力。
• 截至2021年12月31日，本集團主要債務指標處於行業健康水平，符合「三道紅線」要求。

行業與業績回顧

• 2021年中國房地產市場呈現前高後低趨勢，全年商品房銷售面積達17.9億平方米，銷售額達181,930億元，均創歷史新高。
• 住宅銷售面積與銷售額分別增長1.1%與5.3%，辦公樓銷售面積與銷售額分別增長1.2%與下降6.9%，商業營業用房銷售面積與銷售額分別下降2.6%與2.0%。
• 全國房地產開發投資額達147,602億元，增長4.4%。
• 房地產開發企業土地購置面積下降15.5%，房屋施工面積增長5.2%，房屋竣工面積增長11.2%。
• 房地產市場在疫情後恢復較快，本集團將繼續積極拓展長江三角洲城市。

展望

• 2022年中國房地產市場將持續回歸理性與經營本質，面對「房住不炒」政策與「三道紅線」等監管措施。
• 本集團將堅持穩健投資，提高土地儲備擴展的準確性，並通過非公開市場資源、併購、城市更新等方式獲取優質土地。
• 本集團將進一步穩槓桿、提高週轉率，改善管理質素。
• 在財務管理方面，本集團將加強財務紀律，拓展低成本融資渠道，提高流動性與財務保障。

物業發展業務

• 合約銷售：截至2021年12月31日，合約銷售額約63.077億元，同比增長11.5%；合約銷售總建築面積約791,871平方米，同比增長12.5%。
• 平均售價：約人民幣7,965.5元/平方米，同比微降0.9%。
• 合約負債：截至2021年12月31日，合約負債約95.454億元，較2020年增加0.9%。

物業銷售分布