20260810-开源证券-房地产行业点评报告_北京三部门出台房地产新政_提振_金九银十_5页_654kb

报告摘要

2026年8月7日，北京市住建委、规划和自然资源委、住房公积金管理中心联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，对限购、赠与、住房公积金等政策进行了较大程度的调整，旨在提振房地产市场，特别是在“金九银十”期间。

限购政策放松
- 非京籍居民家庭购买五环内商品住房的社保/个税年限要求从2年调整为1年。
- 五环外购房仍需1年社保/个税，但购房套数不受限。
赠与政策优化
- 父母赠与子女商品住房不再核验子女的购房资格，简化了流程，有助于促进房产流转。
公积金政策放宽
- 提高公积金贷款额度上限：首套240万元（夫妻双方缴存），二套200万元。
- 额度上浮机制：绿色建筑、多子女家庭等可享受上浮额度，1人缴存最高上浮60万元，夫妻双方缴存最高上浮100万元。
- 调整公积金贷款额度与缴存年限挂钩机制：1人缴存每年可贷20万元，夫妻双方每年可贷40万元。
- 放宽使用次数约束：已结清公积金贷款的家庭再次购房可申请公积金贷款。
市场影响预期
- 新政预计对“金九银十”市场产生较强提振作用。
- 通过降低购房门槛和提高贷款额度，有助于释放购买力，产生“变相降息”效果。
- 北京限购放松程度与上海、深圳接近，市场活跃度有望提升。

市场现状：2026年1-7月，北京新房网签套数同比下降，而二手房网签套数持续增长，显示市场结构偏向二手房。
政策目标：通过优化限购和公积金政策，释放购房需求，稳定市场预期，促进市场回暖。
投资建议：推荐关注优质房企和商业地产运营商，如中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、越秀地产、绿城中国；以及商业运营与资管并重的公司如大悦城、新城控股、龙湖集团；还有服务品质突出的物管公司如华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。