20210406-华创证券-房地产行业2021年3月房企销售数据点评_主流房企表现靓丽_销售额创历史3月新高_9页_1mb

2021年3月房地产销售数据总结

核心内容

2021年3月，中国房地产市场表现强劲，主流房企销售数据亮眼。克而瑞发布的销售数据显示，3月单月销售金额和累计销售金额均实现显著增长，反映出市场复苏和房企销售能力的提升。

主要观点

• 销售表现强劲：3月主流50家房企单月销售金额达9,571亿元，环比增长41%，同比增长47%。1-3月累计销售金额达23,942亿元，同比增长71%。
• 行业集中度提升：房企销售目标增速普遍在10%-20%之间，行业加速向运营驱动转型，有助于提升行业集中度和盈利能力。
• 销售金额创历史新高：即使剔除疫情低基数影响，3月主流房企销售金额仍创历史3月新高，显示出市场韧性。
• 部分房企增长显著：保利、融创、世茂、金地等房企在3月实现了超过50%的同比增长，而部分房企如金科、阳光城、龙光等也实现了超过20%的增长。

关键信息

单月销售排名

累计销售排名

投资建议

• 推荐评级：华创证券持续看好房地产行业发展潜力，推荐关注住宅开发、物业管理、商业地产及物流地产板块。
• 推荐房企：
  • 住宅开发：A股：万科A、保利地产、金地集团、金科股份、阳光城、中南建设；H股：世茂集团、旭辉控股、融创中国、龙光集团、美的置业、中国奥园、中国金茂。
  • 物业管理：碧桂园服务、招商积余、永升生活服务、新城悦服务、新大正、保利物业、绿城服务。
  • 商业地产：新城控股、龙湖集团、宝龙地产、大悦城，建议关注华润置地。
  • 物流地产：ESR、南山控股。

风险提示

• 新冠肺炎疫情影响超预期
• 房地产调控政策超预期收紧

数据来源

• 克而瑞
• 亿翰智库
• 华创证券

行业基本数据

相对指数表现

团队介绍

• 分析师：鲁星泽，慕尼黑工业大学工学硕士，2015年加入华创证券研究所，多次获得行业奖项。

投资评级体系

• 公司评级：
  • 强推：预期未来6个月内超越基准指数20%以上；
  • 推荐：预期未来6个月内超越基准指数10%-20%；
  • 中性：预期未来6个月内相对基准指数变动幅度在-10%-10%之间；
  • 回避：预期未来6个月内相对基准指数跌幅在10%-20%之间。
• 行业评级：
  • 推荐：预期未来3-6个月内该行业指数涨幅超过基准指数5%以上；
  • 中性：预期未来3-6个月内该行业指数变动幅度相对基准指数-5%-5%；
  • 回避：预期未来3-6个月内该行业指数跌幅超过基准指数5%以上。

免责声明

本报告仅供华创证券有限责任公司客户使用，不构成具体投资建议，不保证准确性或完整性，投资需谨慎。