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报告摘要

朗诗绿色生活2021年年度业绩总结

核心内容

朗诗绿色生活（01965.HK）于2022年3月21日发布2021年年度业绩报告，整体表现稳步向好，持续深化绿色差异化发展战略，探索“物业服务+生活服务”新模式，推动企业向绿色生活服务商转型。

主要观点

市场外拓成效显著：
2021年朗诗绿色生活在管面积达2345万平方米，同比增长35.2%；合约面积达3197万平方米。第三方新增合约面积占比达87.3%，显示出较强的市场拓展能力。
企业通过并购安徽新地锐意物业，新增约700万平方米合约面积，进一步扩大在安徽、河南及山东等地区的影响力。
同时，企业通过整合市场资源，新增表外管理项目15个，带来221万平方米表外管理面积。
财务表现稳步提升：
2021年主营业务收入达7.37亿元，同比增长22.7%；毛利润为1.86亿元，同比增长15.8%。
剔除疫情补贴影响后，毛利率提升至25.2%，显示盈利能力增强。
非住业态物管费单价大幅提升72%至4.85元/平米，推动基础物管服务收入增长14.7%。
社区增值服务板块收入同比增长33.7%至6708.5万元，其中资产管理服务收入同比增长81.2%，成为增长亮点。
探索“物业服务+生活服务”新模式：
企业积极拓展非业主增值服务和社区增值服务，涵盖案场服务、绿色物业咨询、物业代理、居家生活服务、公共资源管理服务及资产管理服务等。
通过“诗友公社”等平台推动社区文化建设，提升业主满意度和客户粘性。
坚守绿色差异化发展战略：
在“双碳”政策背景下，朗诗绿色生活聚焦绿色建筑管理，截至2021年末，绿色项目占比达28.9%，远高于行业平均水平。
企业引入国际先进绿色建筑运营理念，以绿色管理、防灾韧性、健康福祉等8大维度构建社区绿色服务体系。
南京朗诗钟山绿郡于2021年12月获得BREEAM In-Use V6住宅项目6星认证，成为全球首个6星认证项目。