20250217-东吴证券-房地产行业跟踪周报_专项债收储逐步推进_多地房地产政策持续放松_18页_1mb

房地产行业跟踪周报总结（东吴证券）

本周房地产行业表现及市场动态如下：

1. 市场表现：

上周中信房地产板块涨跌幅达23%，同期沪深300涨12%，万得全A涨17%，超额收益11%。房地产板块在29个行业中位列第10。

2. 新房市场：

上周37城新房成交面积环比增长188.8%，同比增长225.65%。累计至2月14日，全国新房成交同比-79%。一线和新一线城市需求强劲，如北京、上海环比显著增长。

3. 二手房市场：

上周16城二手房成交面积环比增150.1%，同比增498.61%。累计成交同比+176%。热点城市如杭州、苏州成交量上升。

4. 库存与去化：

13城新房累计库存环比微涨0.9%，同比减78%。去化周期174个月，较上年缩短。一线城市去化周期短于三四线，三四线去化压力大。

5. 土地市场：

本周百城土地成交建筑面积环比降37.7%，同比增102.3%。溢价率达53%，小幅回落。年内土地供应同比减少，但成交面积同比增长31%。

6. 融资情况：

房地产企业信用债发行金额本周净增619亿元。REITs周涨幅虽有波动，但融资活动总体活跃。

7. 政策更新：

国务院常务会议强调提振消费，包括支持住房需求和旧房改造。多地如烟台、上海、广州出台补贴政策，优化限购和收储机制，促进市场回暖。

8. 投资建议：

• 开发板块：推荐华润置地、保利发展、滨江集团。
• 物业管理：推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业。
• 经纪板块：推荐贝壳。
  关注绿城中国、雅居乐等公司。

9. 风险提示：

政策放宽不及预期、销售下滑、信用风险和流动性问题可能影响行业稳定。

本报告基于周度数据，结论仅供参考。投资需谨慎。

字数统计：约680字。