> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 2026年4月中国通用仓储市场动态报告总结 ## 核心内容 本报告由物联云仓发布，基于中国仓储与配送协会的指导，汇总了41个主要物流节点城市的通用仓储市场数据，涵盖租金水平、空置率、供应情况、土地交易等关键指标，旨在反映市场供需动态，为投资和行业发展提供参考。 ## 主要观点 - **市场总体情况**：全国通用仓储总面积为101,978.0万㎡，可租面积为17,736.0万㎡，在建面积为1,820.0万㎡。整体市场租金与空置率与上月持平，但41个城市租金与空置率略有下降。 - **需求情况**：以东部地区为主导，小面积仓库需求旺盛，占比达39.80%。仓库租赁为主要需求，占比89.55%。 - **供应情况**：4月新增供应面积为85.8万㎡，主要集中在东部地区，广州和深圳为新增供应的主要城市。 - **土地交易情况**：41个重点城市仓储土地成交共9宗，总成交面积1625.1亩，总成交金额5.79亿元，主要集中在西部地区，兰州市成交面积最大。 ## 关键信息 ### 需求情况 - 仓库租赁为主要需求，占比89.55%。 - 小面积仓库（0-999㎡）需求占比最高，达39.80%。 - 东部地区需求最为旺盛，占比52.24%。 ### 供应情况 - 4月新增供应面积85.8万㎡，环比上升27.68%，同比上升5.93%。 - 新增供应主要集中在东部地区，广州和深圳分别为38.0万㎡和35.9万㎡。 ### 土地交易情况 - 仓储用地成交共9宗，总成交面积1625.1亩，总成交金额5.79亿元。 - 西部地区成交面积占比61%，兰州市为最大成交城市，面积931.4亩。 - 成交金额环比上升8.09%。 ### 租金与空置率分析 - 全国平均租金为23.14元/㎡·月，与上月持平。 - 全国空置率为16.41%，基本与上月持平。 - 41个城市平均租金为23.19元/㎡·月，空置率为15.71%，较上月略有下降。 #### 各地区租金与空置率 - **东北地区**： - 平均租金15.77元/㎡·月，租金区间13.04-17.57元/㎡·月。 - 空置率中位值22.28%，区间15.84%-30.04%。 - 哈尔滨租金最高，为17.58元/㎡·月；长春空置率上升最大，环比上升0.98个百分点。 - **东部地区**： - 平均租金29.92元/㎡·月，租金区间20.62-34.41元/㎡·月。 - 空置率中位值20.20%，区间10.59%-27.26%。 - 上海租金最高，为45.83元/㎡·月；北京空置率下降最大，环比下降1.57个百分点。 - **中部地区**： - 平均租金20.29元/㎡·月，租金区间16.87-24.04元/㎡·月。 - 空置率中位值10.76%，区间9.40%-14.56%。 - 合肥租金最高，为24.23元/㎡·月；太原空置率最高，为22.06%。 - **西部地区**： - 平均租金18.13元/㎡·月，租金区间16.66-21.32元/㎡·月。 - 空置率中位值10.80%，区间3.55%-14.73%。 - 南宁空置率最高，为28.06%；兰州空置率最低，为2.48%。 ## 重点项目介绍 - **沈阳大东区高标仓**：招租面积30,000㎡，紧邻沈阳绕城高速，适合汽配行业。 - **佛山南海区高标仓**：招租面积138,136㎡，交通便利，毗邻佛山市中心和高速路口。 - **深圳龙岗区高标仓**：招租面积6,000㎡，性价比高，证件齐全。 - **海口美兰区高标仓**：招租面积12,000㎡，园区规划全自动分拨、智能仓储、高标冷库等。 - **长沙开福区高标仓**：招租面积50,000㎡，集成仓储、物流配送、电子商务等功能。 - **太原潇河高标仓**：招租面积61,098㎡，地处太原市、晋中市交汇处。 ## 平台功能与优势 - **数据报表**：提供存量、空置率、租金、预计增量、净吸纳量、土地成交宗数等数据报表。 - **比对功能**：支持目标城市群、城市和项目的对比，可收藏订阅获取实时数据。 - **地图功能**：以实景地图为基础，展示区域、城市群、经济区等信息。 - **检索功能**：支持多维度自定义筛选，满足用户特定需求。 - **下载功能**：支持数据导出，方便用户使用。 - **平台亮点**：包括数据采集、一城一档、智能园区、行业智库等，强调科技驱动和数据服务。 ## 物联云仓简介 物联云仓依托物联云仓平台（www.50yc.com），通过互联网仓储大数据、云仓科技、数字化运营和数据增值服务，致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台，构建数字供应链生态网络。 ## 物流规划咨询业务 - 提供市场调研、物流园区规划、产业规划等服务。 - 包括需求预测、选址分析、投资估算、效益分析、风险防控等。 - 支持SaaS系统适配、物联网设备可视化管理、建筑规划设计等。 ## 版权声明 文中资料及数据仅供参考，物联云仓保留一切权利，转载请保留原文链接或注明出处。