保利投顾研究院-大湾区房地产行业月报（年度暨12月报）-2021.1-23页_1mb

报告摘要

PIC_RESEARCH 大湾区房地产行业月报总结

核心内容

2020年大湾区房地产市场表现强劲，整体成交规模逆势上升，核心城市热度引领市场，区域分化显著。土地市场同样表现亮眼，成交面积和金额均创历史新高，涨幅超六成，溢价率处于近三年高位。

主要观点

楼市动态：
- 全年成交逆势上升，2020年大湾区9城商品住宅成交面积达7195万m²，同比上涨7%。
- 广州、深圳、东莞等核心城市表现突出，尤其是广州在下半年因政策宽松和供应放量，成交同比显著增长，达28%。
- 惠州全年成交规模位居湾区首位，深圳及环深区域热度持续，带动周边东莞、惠州、中山临深区域成交活跃。
- 珠海、中山表现相对平淡，受政策和需求恢复缓慢影响。
土地动态：
- 大湾区2020年宅地成交面积7616万m²，收金6093亿元，同比分别上涨64%和60%。
- 深圳、东莞、惠州土拍热度高，尤其是深圳多宗地块以最高限价成交，东莞屡创区域楼面价新高。
- 12月大湾区土地市场延续放量趋势，深圳、东莞、惠州成为主要成交城市。
后市研判：
- 预计2021年大湾区房地产市场将继续向好，都市圈发展将成为重要支撑。
- 调控政策仍是影响市场走势的关键变量，需关注政策对局部热点地区的调控风险。

关键信息

全年及12月看点

楼市动态：
- 2020年大湾区整体成交面积逆势上涨，全年成交面积达7195万m²，12月成交量达841万m²，同环比均上涨。
- 广州12月成交量达184万m²，同环比分别上涨108%和33%，表现亮眼。
- 深圳、东莞、江门12月成交热度延续，但珠海、中山表现平淡。
土地市场：
- 2020年大湾区土地市场成交面积和金额均创历史新高，涨幅超六成。
- 深圳全年成交规模达537万m²，同比上涨309%，以人才地块为主。
- 东莞、惠州、佛山土地成交活跃，其中东莞楼面价多次刷新区域记录。
- 珠江区域（珠海、中山）土地市场相对冷淡，多以底价成交。

区域动态附录

城市规划：
- 广州南沙新区推动自贸区扩容，黄埔知识城争取纳入自贸区。
- 珠海横琴拟建设澳门证交所，服务债券和融资租赁市场。
- 惠州加快与周边城市路网衔接，计划2035年全面通车。
- 东莞穗莞深城际海域隧道即将施工，预计2025年开通。
- 江门交通投资加大，中江高速改扩建计划2024年与深中通道同步通车。
产业发展：
- 深圳聚焦数字科技、高端制造、新材料等产业，招商大会签约项目超7800亿元。
- 广州白云湖数字科技城吸引多个项目签约，总投资超1000亿元。
- 江门开平碉楼文化旅游区晋级国家5A级景区。
- 肇庆高要区推动汽配、五金等传统产业升级，签约项目超260亿元。
人才政策：
- 中山出台“人才24条”，支持高层次人才配偶就业和社保补贴。
- 广州南沙放宽落户条件，降低社保年限要求，吸引人才。
行业调控：
- 深圳出台旧改新规，明确征收条件和最低赔偿标准。
- 广州挂牌海珠区旧改项目，投资总额最大，要求竞标人具备开发经验。
- 深圳加强租赁住房建设，鼓励社会力量参与。
租赁市场：
- 中山发布房屋租金参考价，规范租赁行为。
- 广州严禁权利人驱赶承租人，需通过司法途径解决纠纷。
- 深圳加快保障性租赁住房建设，盘活存量资源。
公积金政策：
- 深圳调整公积金政策，限制异地购房提取，明确缴存基数适用范围。
市场表现：
- 广州全年成交面积1536万m²，同比上涨43%，去化周期缩短。
- 佛山、肇庆等城市成交表现分化，核心区域热度较高，外围市场仍处调整期。

总结

2020年大湾区房地产市场整体呈现逆势增长态势，核心城市如深圳、东莞、广州表现尤为突出，带动区域热度上升。土地市场同样活跃，成交面积和金额创历史新高，尤其在深莞惠地区。展望2021年，随着政策利好释放和供应增加，市场有望持续向好，但需警惕局部调控风险。整体来看，大湾区房地产市场在政策支持和产业发展双重驱动下，具备较强的韧性。

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