2015-05-19-第一太平戴维斯-上海写字楼市场简报2015年第一季度_6页_1mb

上海写字楼市场简报总结（2015年第一季度）

当前季度表现

• 浦东中央商务区供不应求，净吸纳量达119,883平方米，次级商务区吸纳为主，新增供应131,900平方米，全市存量580万平方米。
• 浦西提供高品质项目，空置率较高；租金环比下降0.2%至8.3元/平方米/天。
• 全市平均租金环比增长0.1%至8.63元/平方米/天，毛收益率6.1%。

主要趋势

• 外资企业转向非核心商务区以控制成本，核心商务区空置率保持稳定。
• 非核心商务区预期新增供应142万平方米，增加空置率和租金下行压力。
• 销售市场总额31.4亿元人民币，大宗交易为主，国内买家主导。

市场展望

• 2015年新增供应增加，预计空置率上升和租金下降。
• 浦东次级商务区需求强劲，但非核心区域竞争加剧。
• 长期因素包括政策透明度、成本上升和投资决策调整。