芜湖楼市2020年市场年报_77页_8mb

芜湖楼市2020年市场年报总结

核心内容

2020年芜湖楼市在宏观政策、土地市场、住宅市场等方面呈现稳步增长趋势，同时受到疫情和城市发展规划的影响，市场表现出一定的波动性。整体来看，芜湖楼市在政策调控、城市能级提升和交通建设推动下，呈现出新的发展态势。

主要观点

• 宏观环境：全国房地产调控政策继续以“房住不炒”为指导，芜湖市在“稳地价、稳房价、稳预期”基础上，对房贷、公积金、购房补贴等政策进行了微调。同时，芜湖市被明确为安徽自贸区的重要组成部分，并支持其建设为省域副中心城市，为城市发展注入新动力。
• 土地市场：2020年芜湖市土地成交量价齐升，成交面积和金额均较2019年有明显增长。住宅用地供应集中在鸠江区，成交表现突出。全年土地市场经历了“回暖—火热—降温—蓄势”的变化，多家房企首入芜湖，市场竞争激烈。
• 住宅市场：商品住宅市场以刚改产品为主，90-120㎡户型为市场主力。成交均价集中在1.2-1.5万元/㎡，整体呈上升趋势。伟星置业、融创、华强等品牌房企在市场中表现突出，楼盘如皖新春江明月、高速东方御府、伟星雍璟台等在销量和金额上居于前列。

关键信息

宏观环境

• 全国政策：中央层面坚持“房住不炒”，调控政策短期内不会放松，租赁市场可能成为政策监管重点。
• 芜湖政策：2020年芜湖市对房贷、公积金、购房补贴等政策进行了微调，旨在稳定市场。
• 城市能级提升：芜湖市成为安徽自贸区重要组成部分，城市发展提速，为房地产注入新动力。
• 行政区划调整：2020年7月，三山区整体并入弋江区，芜湖县、繁昌县分别设立为湾沚区和繁昌区，进一步推动市区人口增长和城镇化进程。

土地市场

• 年度土地成交：2020年芜湖市主城区住宅土地成交总面积约152.9万㎡，成交金额约107.1亿元，同比分别上升58.6%和22.5%。
• 土地供求分布：主城区住宅用地供应集中在鸠江区，占比53%。成交表现突出的区域为鸠江区、弋江区，镜湖区楼面均价最高。
• 重点成交土地：2020年重点成交地块中，安展2010号宗地以9557元/㎡楼面价刷新芜湖历史地价，成为新地王。伟星置业以43亿元新增土储28.75万㎡，稳居主城区榜首。
• 2021年供地计划：预计出让重点地块总面积约7146亩，主要集中在鸠江区城东板块，房企囤地机会显现，土拍大战即将拉开序幕。

住宅市场

• 供求量价：2020年主城区商品住宅年度总供应约17130套，总成交约19523套，成交均价约12556元/㎡，同比上升4.6%。三、四季度市场表现亮眼。
• 库存及去化周期：年末总库存约27280套，去化周期约15.4个月。弋江区和鸠江区库存量较大，去化周期较长。
• 价格结构：成交单价集中在1.2-1.5万元/㎡，占比约50.6%，较去年上升15.7个百分点。房价逐步向更高价格区间段迈进。
• 房企年度销售排行：伟星置业、东南融创、芜湖华强分别占据销售金额前三，市占率分别为26.82%、7.56%、5.88%。
• 单盘年度销售排行：皖新春江明月、高速东方御府、融创公元2020在成交套数、面积和金额中均排名前三。

区域市场

• 分区量价：近五年芜湖市主城区各区域商品住宅成交均价稳步攀升，鸠江区成交量基本位居榜首，弋江区因新盘开发活跃度大幅提升。
• 鸠江区市场：4月后市场整体回暖，三季度供应和成交表现突出。6月因高价项目集中推盘，成交均价上涨至年度峰值，达12769元/㎡。

重点楼盘分析

高速东方御府

• 产品类型：高层、洋房
• 建筑面积：29.4万㎡
• 容积率：2.2
• 在售户型：高层98-115㎡，洋房108-158㎡
• 近期成交均价：高层8575元/㎡，洋房9261元/㎡
• 优惠体系：买车位高层综合优惠96折，洋房综合优惠97折
• 月均流速：110套/月

伟星雍璟台

• 产品类型：高层、洋房
• 建筑面积：27.4万㎡
• 容积率：2.0
• 在售户型：高层99-109㎡，洋房110-142㎡
• 近期成交均价：高层13700元/㎡，洋房15300元/㎡
• 优惠体系：认购、7天内付首付各优惠100元/㎡，买车位减2万，老业主再购优惠1万
• 月均流速：68套/月

伟星芜湖院子东院

• 产品类型：洋房
• 建筑面积：14.6万㎡
• 容积率：1.8
• 在售户型：洋房109-142㎡
• 近期成交均价：装修17850元/㎡（装标2900元/㎡）
• 优惠体系：总房款优惠4-5万，老业主再购优惠1万，购买非人防车位总房价优惠2万
• 月均流速：52套/月

荣盛江城观邸

• 产品类型：高层、洋房
• 建筑面积：17.2万㎡
• 容积率：2.2
• 在售户型：高层99-113㎡，洋房110-126㎡
• 近期成交均价：9500-10000元/㎡
• 优惠体系：暂无
• 月均流速：82套/月（2020.8首开）

伟星政务壹号

• 产品类型：高层、洋房
• 建筑面积：26.7万㎡
• 容积率：1.8
• 在售户型：高层101-117㎡，洋房125-211㎡
• 近期成交均价：未提供
• 优惠体系：未提供
• 月均流速：未提供

总结

2020年芜湖楼市在宏观政策、土地市场和住宅市场等方面均表现出积极的发展态势，政策调控与城市规划共同推动市场稳步增长。土地市场成交量价齐升，住宅市场以刚改产品为主，价格逐步向高区间迈进，品牌房企在市场中占据主导地位，重点楼盘如高速东方御府、伟星雍璟台、伟星芜湖院子东院等表现突出。未来，随着城市能级提升和交通建设推进，芜湖楼市有望继续稳步发展。