仲量联行中国内地酒店市场2024年回顾与2025年展望报告_18页_3mb

中国内地酒店市场2024年回顾与2025年展望总结如下：

2024年，中国内地酒店市场复苏显著。据文化和旅游部与国家移民管理局数据，入境人次达6,488万人次，同比增长148%；国内航线旅客量为2,011万人次，同比增幅达1123%。市场恢复率方面，一线城市入住率达到95%，新一线城市为83%，部分城市如三亚、北京、上海等入住率分别达到97%和95%。然而，供需矛盾仍存，新增酒店客房供应量同比增长61%，但增速低于市场平均需求，导致整体入住率波动。

从供应结构看，2024年新增供应量中，旅游城市及一线城市的占比突出，如上海、成都、深圳、广州等地的新增客房量占比超40%。STR数据显示，2024年全年酒店市场新增供应量约占总供给的46%，主要集中于中高端项目。尽管供应增长，但部分城市如西安、重庆等仍面临高增长带来的入住率压力，需警惕过度供给风险。

投资方面，2024年全年中国内地酒店投资交易额达1,787亿元人民币，较2023年增长149%。投资来源显示，高净值人群占比最高（30%），其次为国资企业（20%）、金融机构（18%）和私有企业（16%）。房地产基金、运营商、开发商等非传统主体亦参与投资，其中未披露收购方占比达10%。投资趋势表明，市场对高端酒店及文旅融合项目的偏好增强，且投资结构呈现多元化。

2025年展望显示，酒店市场将面临结构性调整。尽管新增供应量预计仍保持一定增速，但需求端的复苏可能趋于平稳。一线城市和新一线城市或成为投资焦点，同时，经济型酒店与中端市场的竞争加剧，需关注成本控制与差异化运营。此外，政策支持文旅地产发展，或将推动部分项目加快落地。总体而言，市场在复苏中需平衡供需，提升运营效率以应对挑战。

数据来源涵盖中国民用航空局、STR及仲量联行，时间范围至2025年1月7日。