2024-04-24-港交所-时代中国控股_2023年度报告_394页_5mb

时代中国控股有限公司 2023 年度总结

核心内容

时代中国控股有限公司（「时代中国」或「本公司」，连同其附属公司统称为「本集团」）为一家在中国房地产行业具有重要地位的企业，位列中国财富500强及中国房地产50强。公司股份于香港联合交易所有限公司主板上市，股份代号为1233。

主要观点

• 公司定位：时代中国致力于成为世界500强公司，提供高品质生活居所及服务，践行「爱、专注、创造」的核心价值观。
• 业务范围：涵盖住宅开发、产业、商业开发运营、城市更新、金融、长租公寓、教育、家具家装等多个领域。
• 区域布局：深耕粤港澳大湾区，逐步拓展至中国其他高增长潜力区域，包括广州、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、江门、清远、肇庆、汕头、汕尾、河源、长沙、武汉、成都、南京及杭州等。
• 项目数量：截至2023年12月，本集团共有136个处于不同开发阶段的项目，服务近60万业主。
• 财务表现：2023年合同销售额超过人民币100.3亿元，总资产超过人民币1211亿元，但全年出现净亏损，核心净亏损为人民币44.4亿元。
• 战略方向：持续优化债务结构，降低负债水平，积极回笼资金，坚持稳健经营。公司致力于通过创新思维应对挑战，推动长期发展。
• 2024年展望：迎接公司成立25周年，强调「守正出奇，行稳致远」，在不确定环境中坚持核心价值，探索新的发展机会。

关键信息

财务摘要

财务比率

重要里程碑

• 2023年：「时代爱车汇」开业，佛山时代爱车小镇产业正式落成，合同销售额突破人民币1003亿元。
• 2022年：公司正式更名为「时代中国」，确立全新愿景。
• 2021年：时代邻里分拆上市。
• 2020年：进入深圳、惠州、东莞市场，完善珠三角布局。
• 2019年：推出「时代·未来小镇」战略，助力国家产业转型升级。
• 2018年：进入江门市场，坚持「区域聚焦、城市深耕、产品多元」的企业战略。
• 2016年：合同销售突破人民币195亿元，首次发行人民币债券20亿元。
• 2007年：进入中山、清远及珠海住宅物业开发市场。
• 1999年：公司成立，开始房地产开发业务。

公司所获荣誉

• 广东省民营企业100强
• 广东省服务行业民营企业50强
• 2023年度「表现力指数」商业地产企业表现100强
• 2023年度粤港澳大湾区标杆园区运营商20强
• 2023年度影响力产业运营发展企业20强
• 2023年度中国最佳商业企业创新大奖

公司治理结构

董事会成员

• 执行董事：

  • 岑剑雄先生（主席兼行政总裁）
  • 关建辉先生
  • 白锡洪先生
  • 李强先生
  • 岑兆雄先生
  • 牛霁旻先生

• 独立非执行董事：

  • 靳庆军先生
  • 孙惠女士
  • 黄伟文先生

公司秘书

• 余咏诗女士

授权代表

• 李强先生
• 余咏诗女士

委员会

• 审计委员会：

  • 黄伟文先生（主席）
  • 靳庆军先生
  • 孙惠女士

• 薪酬委员会：

  • 孙惠女士（主席）
  • 岑剑雄先生
  • 黄伟文先生

• 提名委员会：

  • 岑剑雄先生（主席）
  • 靳庆军先生
  • 孙惠女士

公司资料

• 注册办事处：Windward 3, Regatta Office Park, PO Box 1350, Grand Cayman, KY1-1108, Cayman Islands
• 中华人民共和国主要营业地点：36-38/F, 时代地产中心, 东风中路410-412号, 广州市, 广东省
• 香港主要营业地点：Suites 3905-3908, 39/F, 交易广场二期, 8 Connaught Place, 中环, 香港
• 公司网址：www.timesgroup.cn
• 主要往来银行：
  • 中国工商银行股份有限公司
  • 中国农业银行
  • 中国建设银行
  • 中国银行
  • 上海浦东发展银行
  • 平安银行股份有限公司
  • 招商银行

独立核数师

• 安永会计师事务所
• 执业会计师
• 注册公众利益实体核数师
• 地址：27/F, One Taikoo Place, 979 King's Road, Quarry Bay, Hong Kong

董事及高级管理层信息

岑剑雄先生（执行董事）

• 年龄：53岁
• 职务：公司主席、行政总裁、执行董事
• 经历：1999年创办翠逸地产，2001年创办时代集团并担任总裁，带领集团成为领先的物业开发商
• 教育背景：2006年6月毕业于复旦大学，获EMBA学位
• 荣誉：多次获得中国房地产行业奖项及社会荣誉

关建辉先生（执行董事）

• 年龄：59岁
• 职务：执行董事
• 经历：2002年1月至2018年1月担任时代集团副总裁，2008年2月调任为本公司执行董事
• 教育背景：1994年12月毕业于华南师范大学，获文学学士学位；2009年7月获北京大学EMBA学位
• 职务：标准与创新管理委员会主席

白锡洪先生（执行董事）

• 年龄：56岁
• 职务：执行董事
• 经历：2002年1月起担任时代集团副总裁，2002年1月起担任时代集团广州地区办事处总经理
• 职务：战略资源管理委员会主席
• 教育背景：1990年毕业于广东广播电视大学工业企业经营管理专业

附注说明

1. 核心净亏损：为非GAAP财务指标，指净亏损扣除自有投资物业的公允价值变动，以及相关递延税项影响、衍生金融工具公允价值变动及处置收益。
2. 现金及银行结余：包括受限银行存款及现金及现金等价物。
3. 计息银行及其他借款总额：包括优先票据及公司债券，不包括应付利息。
4. 负债比率：按各年度末集团的净负债（计息银行及其他借款总额（不包括应付利息）及计入其他应付款项及应计款项的计息借款扣除现金及银行结余）除以净资产计算。