2022-04-25-港交所-时代中国控股_2021年度报告_406页_9mb

报告摘要

时代中国控股有限公司年度报告总结（2021年）

核心内容概览

时代中国控股有限公司（Times China Holdings Limited）是一家在中国房地产行业具有重要地位的公司，成立于1999年，于2013年在香港联合交易所有限公司（联交所）主板上市，股份代号为1233。公司现为“中国民营企业500强”、“中国财富500强”及“中国房地产50强”之一，业务覆盖住宅开发、产业与商业开发运营、城市更新、金融、长租公寓、教育、家具家装等多个领域。

截至2021年12月，本集团总资产超过人民币1,984亿元，项目覆盖134个不同开发阶段的城市，服务近60万业主。公司坚持“爱、专注、创造”的核心价值观，致力于成为世界500强企业，提升产品与服务质量，为股东创造更大回报，并推动更多人实现理想生活。

主要观点

战略聚焦：公司持续深耕粤港澳大湾区，并逐步拓展至长三角、长江中游、成渝城市群等高增长潜力区域。
数字化转型：深化管理，全面推进数字化转型，升级经营管理平台、完善数据中台、打通各业务线数据，提升管理效率与决策质量。
社会责任：积极参与社会公益，全年组织50场抗疫活动，助力乡村振兴，提升乡村美育，服务数百个县区，惠及60万乡村儿童。
财务稳健：公司实施稳健经营策略，逐步降低杠杆水平，增强基本面稳定性。
市场适应：面对房地产行业结构性调整，公司认为其仍是极具潜力的行业之一，并积极制定新战略以适应新环境。

关键信息

2021年财务摘要

指标	2021年（人民币百万元）	2020年（人民币百万元）	变动
合同销售额	95,590	100,381	-4.8%
合同销售建筑面积	5,142,000	6,731,000	-23.6%
合同销售平均售价	18,590	14,913	+24.7%
已确认收入	43,635.2	38,576.7	+13.1%
毛利	12,053.1	11,102.4	+8.6%
年度利润（包括非控股权益）	4,753.9	5,366.0	-11.4%
本公司拥有人应佔利润	3,260.2	4,941.2	-34.0%
核心净利润	4,802.4	5,388.4	-10.9%
每股基本盈利	1.66	2.54	-34.7%
资产总额	198,393.0	191,502.4	+3.6%
负债总额	155,738.2	155,619.0	+0.1%
现金及银行结余	20,657.2	37,959.6	-45.5%
流动比率	1.4	1.5	-13.3%
负债比率	76.7%	65.6%	+16.9%
年末土地储备总面积（建筑面积）	19,944,103	21,585,729	-7.6%

财务指标说明

核心净利润：指净利润减去自有投资物业的公允价值变动，扣除相关递延税项、衍生金融工具公允价值变动及优先票据提前赎回溢价等非经常性损益。
核心净利润率：根据核心净利润除以已确认收入总额计算。
现金及银行结余：包括受限制银行存款和现金及现金等价物。
计息银行及其他借款：包括优先票据及公司债券，不包括应付利息。
负债比率：按负债净额（计息银行及其他借款，扣除现金及银行结余）除以净资产计算。

公司管理层

执行董事

岑剑雄先生（主席兼行政总裁）：时代中国的创始人，自2007年起担任董事局主席及行政总裁，2008年调任为执行董事。拥有超过20年房地产行业经验，毕业于复旦大学，获EMBA学位。曾获多项荣誉，包括“2005年度中国房地产创新人物”、“2007中国房地产优秀企业家金马奖”等。
关建辉先生：自2008年起担任执行董事，拥有超过20年房地产企业管理经验，曾担任时代集团副总裁、运营管理中心负责人等职务，毕业于华南师范大学，获EMBA学位。
白锡洪先生：自2008年起担任执行董事，负责广州地区的项目开发与管理，现任战略资源管理委员会主席，毕业于广东广播电视大学，获中山大学EMBA学位。

独立非执行董事

靳庆军先生
孙惠女士
黄伟文先生

公司秘书

余咏诗女士

授权代表

李强先生
余咏诗女士

公司治理结构

审计委员会：黄伟文先生（主席）、靳庆军先生、孙惠女士
薪酬委员会：孙惠女士（主席）、岑剑雄先生、黄伟文先生
提名委员会：岑剑雄先生（主席）、靳庆军先生、孙惠女士

公司信息

注册办事处：Windward 3, Regatta Office Park, PO Box 1350, Grand Cayman, KY1-1108, Cayman Islands
中华人民共和国主要营业地点：广州市东风中路410-412号时代地产中心36-38楼
香港主要营业地点：交易广场二期39楼3905-3908室
股份过户及登记总处：Ocorian Trust (Cayman) Limited
香港证券登记处：Computershare Hong Kong Investor Services Limited
法律顾问：
- 香港及美国法律：Sidley Austin
- 中国法律：Commerce & Finance Law Offices
- 开曼群岛法律：Appleby
独立核数师：安永会计师事务所
公司网址：www.timesgroup.cn
主要往来银行：
- 中国工商银行股份有限公司
- 中国农业银行
- 中国建设银行
- 中国银行
- 上海浦东发展银行
- 平安银行股份有限公司
- 招商银行

公司荣誉

中国房地产卓越100榜
中国民营企业500强
地产「六力评价」绿色发展奖
2021年中国房地产上市公司30强
2021年中国房地产上市公司综合实力35强（第31位）
2021年中国大陆在港上市房地产公司财务稳健性10强
2021年中国房地产开发企业城市更新10强
2021年中国房地产品牌价值百强企业（第33名）

未来发展展望

展望2022年，公司将继续保持稳健发展，适应新的发展阶段，提升产品力与服务力，强化数据与新工具的运用，进一步优化盈利能力。未来三年，公司将聚焦核心都市圈、主营业务及资源，以实现成为百年企业与世界500强企业的目标。

总结

时代中国控股有限公司作为一家在房地产行业具有重要影响力的公司，始终坚持“爱、专注、创造”的核心价值观，持续深耕粤港澳大湾区，并积极拓展其他高增长区域。公司通过稳健经营、数字化转型及履行社会责任，实现了财务与运营的双重提升。面对行业变革与挑战，公司制定了新的战略方向，以推动长期可持续发展，并致力于成为一家具有全球竞争力的企业。

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