2023-04-25-港交所-时代中国控股_2022年度报告_398页_6mb

时代中国控股有限公司总结

核心内容

时代中国控股有限公司（「时代中国」或「本公司」，连同其附属公司统称为「本集团」）是一家总部位于中国，于香港联合交易所有限公司主板上市的房地产企业（股份代号：1233）。公司自1999年成立以来，已发展成为中国领先的房地产开发商，业务涵盖住宅开发、商业地产、城市更新、金融、长租公寓、教育及家具家装等多个领域。截至2022年12月，集团总资产超过人民币1,499亿元。

主要观点

• 时代中国致力于成为世界500强企业，秉持「爱、专注、创造」的核心价值观。
• 公司在粤港澳大湾区深耕多年，并逐步向其他高增长潜力区域拓展，目前项目覆盖广州、佛山、东莞、珠海等17个经济发达城市，共拥有138个处于不同开发阶段的项目。
• 时代中国持续优化战略和经营模式，推动企业转型与升级，实现高质量发展。
• 在2022年，公司如期并高质量交付38个项目，近4万套房产，展现出「保交付」的能力。
• 公司积极进行债务管理，降低负债水平，保持稳健经营。

关键信息

财务概况

重要里程碑

• 2022年：
  • 广州首个购物中心「时代·芳华里CR8」开业。
  • 佛山「时代爱车汇」商业综合体正式发布。
• 2021年：
  • 中山「时代·芳华里」社区精品MALL开业。
• 2020年：
  • 合同销售额突破人民币1003亿元。
  • 佛山「时代爱车小镇」和「时代全球创客小镇」两个产城项目成功落地。
• 2019年：
  • 时代邻里分拆上市。
• 2018年：
  • 公司正式更名为「时代中国」，并进入成都市场。
• 2016年：
  • 合同销售额突破人民币293亿元。
  • 进入深圳、惠州、东莞市场，布局更加完整。
  • 推出「时代·未来小镇」战略，助力国家产业转型。
• 2015年：
  • 合同销售额突破人民币195亿元。
  • 在国内发行首笔人民币债券20亿元。
• 2014年：
  • 首次在香港发行美元债券2.25亿美元。
• 2013年：
  • 成功于联交所主板上市。
  • 合同销售额突破人民币100亿元。
• 2011年：
  • 进入湖南长沙市场，成功复制产品。
• 2006年：
  • 进入佛山市场，专注住宅物业开发。
• 2004年：
  • 品牌定位为「生活艺术家」，开始形成竞争优势。
• 2001年：
  • 创立时代集团，担任总裁，负责战略开发与整体运营。
• 1999年：
  • 时代中国成立，专注于房地产开发。

所获奖项

• 2022年房地產卓越企業表現（第31位）
• 2022年房地產上市企業卓越表現（地產G30）
• 中国民营企业500强
• 中国房地产行业上市公司年度ESG标杆企业
• 中国地产上市公司品牌价值榜100强
• 中国商业地产100强
• 年度交付力美誉品牌企业
• 年度匠心企业

公司治理

• 执行董事：
  • 岑剑雄先生（主席兼行政总裁）
  • 关建辉先生
  • 白锡洪先生
  • 李强先生
  • 岑兆雄先生
  • 牛懿灵先生
• 独立非执行董事：
  • 靳庆军先生
  • 孙惠女士
  • 黄伟文先生
• 公司秘书：
  • 余咏诗女士
• 获授权代表：
  • 李强先生
  • 余咏诗女士
• 董事会委员会：
  • 审核委员会：黄伟文先生（主席）、靳庆军先生、孙惠女士
  • 薪酬委员会：孙惠女士（主席）、岑剑雄先生、黄伟文先生
  • 提名委员会：岑剑雄先生（主席）、靳庆军先生、孙惠女士

重要联系信息

• 注册办事处：Windward 3, Regatta Office Park, PO Box 1350, Grand Cayman, KY1-1108, Cayman Islands
• 中华人民共和国主要营业地点：广州市东风中路410-412号，时代地产中心36-38楼
• 香港主要营业地点：交易广场二期，39楼3905-3908室，康乐广场8号，中环
• 公司网址：www.timesgroup.cn
• 主要往来银行：
  • 中国工商银行股份有限公司
  • 中国农业银行
  • 中国建设银行
  • 中国银行
  • 上海浦东发展银行
  • 平安银行股份有限公司
  • 招商银行

财务报表附注

• 核心净（亏损）/利润：指净（亏损）/利润减去自有投资物业的公允价值变动，扣除相关递延税项影响、出售自有投资物业的亏损、终止衍生金融工具收益、衍生金融工具公允价值变动及提前赎回优先票据所付的溢价等非经常性项目。
• 流动比率：流动资产除以流动负债。
• 负债比率：按年度末集团的净负债（计息银行及其他借款总额及计入其他应付款项及应计款项的计息借款扣除现金及银行结余）除以净资产计算。
• 现金及银行结余：包括受限制银行存款及现金及现金等价物。
• 计息银行及其他借款：包括优先票据及公司债券，不包括应付利息。

公司宗旨与社会责任

• 时代中国坚持「发展与责任并重」，持续在教育、艺术、医疗、扶贫救灾四大领域开展公益活动。
• 2022年，公司推动「田埂花开」乡村艺术素质教育项目，助力乡村振兴，惠及60余万乡村儿童。
• 在2022年岁末，随着疫情防控进入新阶段，房地产行业迎来重大转机，支持政策陆续出台，市场前景有所改善。

董事背景

• 岑剑雄先生：
  • 时代中国的创始人，自2007年起担任集团董事局主席、行政总裁及董事，2008年调任为执行董事。
  • 担任时代邻里控股有限公司（联交所上市公司，股份代号：9928）非执行董事兼主席。
  • 拥有逾20年房地产行业经验，毕业于复旦大学，获EMBA学位。
• 关建辉先生：
  • 自2008年起担任执行董事，自2002年起担任时代集团副总裁。
  • 担任标准与创新管理委员会主席。
  • 拥有超过20年房地产企业管理经验，毕业于华南师范大学，获文学学士学位，2009年获北京大学EMBA学位。
• 白锡洪先生：
  • 自2008年起担任执行董事，自2002年起担任时代集团副总裁。
  • 担任时代邻里控股有限公司非执行董事。
  • 拥有超过20年房地产企业管理经验，毕业于广东广播电视大学，2009年获中山大学EMBA学位。

未来展望

• 2023年，中国经济有望整体好转，房地产行业仍是规模最大且基业长青的行业。
• 房地产作为支柱产业的地位仍毋庸置疑，但行业仍处于结构性调整阶段。
• 时代中国将坚持长期主义，逐步调整优化战略和经营模式，持续推动企业转型与升级，实现高质量发展。
• 公司将继续践行「让更多人实现向往的生活」的企业使命，为客户提供更好的产品与服务，为股东创造更大回报。