2025-04-29-港交所-建发国际集团_2024年度报告_474页_14mb

建發國際投資集團有限公司2024年度報告總結

公司資料

• 公司名稱：建發國際投資集團有限公司
• 註冊地點：開曼群島
• 股份代號：1908
• 主要營業地點：中國廈門、香港灣仔
• 公司秘書：甘美霞女士（辭任）、游子麟先生（獲委任）
• 獨立核數師：致同（香港）會計師事務所有限公司
• 主要往來銀行：包括中國農業銀行、中國銀行、交通銀行等多家主要銀行
• 法律顧問：金杜律師事務所（香港法律）

核心內容與主要觀點

一、經濟環境與行業形勢

• 2024年中國房地產行業面臨嚴峻挑戰，宏觀經濟週期調整與行業結構性調整導致客戶投資消費觀望情緒濃厚。
• 中央政府持續推出寬鬆財政與貨幣政策，以及穩定樓市、促進消費的措施，為行業提供了穩定基礎。
• 房地產行業總體需求足夠，但結構性變化明顯，客戶對房屋品質、地段、功能、配套、服務等要求提升。
• 房企競爭逐漸由產品、品牌擴展至技術、供應鏈、流量、數據與文化等多維層面，綜合實力強的企業將更具優勢。

二、業績與股息

• 營業收入：約1,429.9億元，同比增長約6.4%。
• 本集團擁有人應佔年內溢利：約48.0億元，同比下降約4.6%。
• 資產總額：約4,124.8億元，其中貨幣資金約572.6億元，存貨約2,470.3億元。
• 股息建議：每股1.2港元，需經股東周年大會批准後生效。

三、業務回顧

（一）房地產開發業務

• 市場銷售：全年實現全口径合同銷售金額約1,334.7億元，同比下降29.3%；權益合同銷售金額約1,033.6億元，同比下降25.1%。
• 銷售回款：約1,357.4億元，回款比例達102%，表現優異。
• 土地拓展：全年新獲取23個項目，總拿地金額約556億元，新增項目貨值約1,007億元。
• 土地儲備：總可售貨值約2,210億元，其中2022年後拿地項目佔比約80%，土地儲備權益比例約75%。

（二）物業管理與工程管理

• 物業管理：建發物業（HK.02156）管理合約面積達約109.1百萬平方米，同比增長7.2%；在管面積約75.5百萬平方米，同比增長22.9%。
• 工程管理：建發合誠（SH.603909）拓展市場，重點布局大灣區與長三角，提升技術與服務能力，打造「工程醫院」品牌。

（三）運營管理

• 本集團加快數位化平台建設，提升經營效率，如「設計協同平台」引入AI與圖像分析技術。
• 推廣財務共享中心模式，強化業財融合，提升人均效能。
• 獲得多項資本市場獎項，包括「港股金牛獎」、「2024上市企業卓越表現（地產G30+）」、「年度價值地產上市公司」等。

四、未來發展展望

（一）創新為核

• 重點推動產品與技術創新，打造「新中式產品」、「王府」「唐風」等系列，提升產品品質與功能。
• 引入智慧建築與綠色建築技術，提升客戶體驗。
• 加快集採平台與建造體系建設，優化供應鏈效率，深化與大數據平台合作。

（二）發展為綱

• 保持對市場與政策的敏銳度，聚焦核心城市，提升市場佔有率。
• 通過組織架構優化與激勵機制完善，提升企業靈活性與員工創造力。
• 主動適應國家政策與市場趨勢，推動高品質發展，持續創造價值。

五、關鍵信息總結

六、致謝

• 林偉國主席對董事會成員、全體員工、股東及合作夥伴表示誠摯感謝。
• 向所有奮鬥者致敬，感謝他們對公司的貢獻與堅持。

七、其他重要資訊

• 董事會成員：包括執行董事林偉國、田美坦、趙呈闋、許伊旋、彭勇（已辭任）；非執行董事黃文洲、葉衍榴、鄭永達；獨立非執行董事黃弛維、黃達仁、陳振宜、戴亦一。
• 審核委員會與薪酬委員會成員：均由黃達仁、黃弛維、陳振宜、戴亦一組成。
• 提名委員會：由林偉國、陳振宜、黃弛維、黃達仁、戴亦一組成。
• 財務總結：收入約142,986.28百萬元，毛利約18,972.44百萬元，溢利約6,389.99百萬元。

八、附註與報告結構

• 報告包括財務報表、企業管治報告、環境、社會及管治報告、獨立核數師報告等。
• 附有財務摘要、主要物業組合、資產負債表、現金流量表、權益變動表等財務資料。
• 本報告不包含公司網站內容（www.cnintl.com）。

九、總結

2024年是中國房地產行業面臨嚴峻挑戰的一年，建發國際集團在市場低迷中保持穩定運營，實現營業收入增長，並積極推動產品與技術創新，提升品牌與服務能力。集團將以「守正創新、提質增效」為主線，聚焦市場機會，優化組織架構，提升效率與競爭力，推動高品質發展。