同策房产咨询-20160724-上海市场周报_16页_2mb

报告摘要

同策市场每周观察总结（2016年07月18日——2016年07月24日）

核心内容概述

本周上海房地产市场整体呈现“量升价稳”的趋势，商品住宅、公寓、办公市场成交量均有上升，而商业市场成交量下降，但均价略有提升。市场整体供不应求，导致价格保持高位。开发商推盘热情受高温影响有所减弱，但部分高端项目依然表现强劲。

商品住宅市场

主要观点

成交量：本周商品住宅成交31.92万平米，环比上升15%。
成交均价：均价为36993元/平米，环比上升1%。
供应情况：供应面积22.73万平米，环比上升236%，主要由6个公寓项目和1个别墅项目推动。
成交结构：
- 90平米以下及90-120平米的刚需户型去化占比达31.0%。
- 总价300-500万元的房源去化占比最高，达26.60%。
- 2-3万元/平米的房源仍为市场主流，占比30.30%。

关键项目

融创滨江壹号院：内环内，打浦桥板块，推出80多套，报价12-13万元/平米，优惠力度大，去化9成。
静安府：内中环，大宁板块，推出212套，报价8.8万元/平米，售罄。
泰禾红桥：郊环外，青浦新城板块，推出54套，报价3-3.1万元/平米，售罄。

公寓市场

主要观点

成交量：26.84万平米，环比上升17%。
成交均价：均价37957元/平米，环比上升1%。
供应情况：供应面积22.73万平米，环比上升266%。
热销板块：朱家角板块成为本周公寓市场销冠，受益于轨交17号线建设及淀山湖周边发展潜力。

楼盘排名

供应TOP10：臻庭（徐汇南站）、静安福邸（闸北彭浦）、远洋四季华庭（南汇惠南）等项目表现突出。
成交TOP10：上海湾华庭（青浦朱家角）、风荷丽景尚城（嘉定主城区）、东方城市豪庭（南汇惠南）等项目成交居前。

别墅市场

主要观点

成交量：5.08万平米，环比上升7%。
成交均价：均价31899元/平米，环比上升2%。
供应情况：本周无新增供应，供应面积为0。
成交结构：
- 联排别墅去化220套，独栋别墅去化25套，独栋占比提升。
- 赵巷板块的泷湾（和黄泷湾）成为本周联排销冠，价格仍有上升空间。

楼盘排名

独栋成交TOP10：长泰西郊别墅四期（松江泗泾）、英庭名墅（青浦徐泾）、上实滨湖和墅（青浦朱家角）等项目成交居前。
联排成交TOP10：泷湾苑（青浦赵巷）、海湾国际名苑（奉贤海湾）、海上湾华庭（青浦朱家角）等项目表现突出。

商业市场

主要观点

成交量：2.86万平米，环比下降63%。
成交均价：均价26549元/平米，环比上升4%。
供应情况：供应面积0.58万平米，环比下降96%。
销冠项目：新华红星国际广场（闵行金虹桥），成交61套，均价52363元/平米。

楼盘排名

供应TOP10：万成置业广场（嘉定南翔）、苏河湾华侨城广场（闸北不夜城）等项目供应居前。
成交TOP10：新华红星国际广场（闵行金虹桥）、小上海休闲广场（南汇周康）、新理想花园（松江中部）等项目成交居前。

办公市场

主要观点

成交量：10.02万平米，环比上升27%。
成交均价：均价26232元/平米，环比上升11%。
供应情况：供应面积7.04万平米，环比下降36%。
销冠项目：创富中心（闸北彭浦），成交17套，均价34342元/平米。

楼盘排名

供应TOP10：苏河湾华侨城广场（闸北不夜城）、万成置业广场（嘉定南翔）等项目供应居前。
成交TOP10：创富中心（闸北彭浦）、金山工商联大厦商业项目（金山新城）、同博大厦（杨浦五角场）等项目成交居前。

案例分享：远洋万和四季

物业地址：浦东观海路1588弄。
开盘时间：2015年10月18日。
户型设计：80-120平米的二房和三房，得房率高达81%。
项目卖点：
- 社区绿化：绿化率35%，有紫藤花架和大型景观绿化。
- 区位优势：位于惠南镇，靠近浦东机场、迪士尼等，教育资源丰富。
- 开发商背景：远洋地产，拥有成熟的物业团队，提供便捷的社区管理服务。
热销户型：90平米2房、90-120平米3房，主要客户为区域客户和首改刚需客户。

关键因素分析

市场趋势：整体市场供不应求，价格保持高位。
高温影响：高温导致开发商推盘热情下降，部分项目选择“捂盘惜售”。
区域发展：朱家角、赵巷等板块因轨交建设和未来升值潜力受到关注。
政策因素：限购政策持续影响市场，高端项目因稀缺性保持坚挺。

数据来源与联系方式

数据来源：佑威系统，同策咨询研究部。
联系方式：
- 研究经理：任丹萍
- 电话：51560606-8139 / 1381702986
- 公司网址：www.tospur.com
- 微信公众号：同策咨询研究部 & 老张宏论

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