香港房地产行业：2024年展望：靜候曙光-20231205-交银国际证券-20页_603kb

住宅市场：2023年住宅租金上涨7%，预计2024年租金同比增5%，房价跌幅低于5%，受新抵港人士需求推动。购房负担能力受加息影响，但人口稳定缓解压力，优先考虑中端住宅市场如新鸿基地产。

零售市场：零售租金见底,核心区域预计2024年涨6-8%，受益于游客复苏和消费改善，特别是非必需品和奢侈品。必需消费品承压，整体租金基本稳定。

写字楼市场：空置率上升，净吸纳量负值，2024年上半年租金预计降3-5%。市值租金较峰值跌30-40%，业主不愿进一步下调；下半年可能稳定，但需求不足。

投资观点：相对偏好住宅和零售物业，避开写字楼元素股。推荐专注于中端住宅和零售开发商，如新鸿基地产；房地产投资信托基金对利率敏感，估值较低，若美联储结束加息，可能重估。

主要风险：利率轨迹超预期变化、宏观经济不确定性、游客和消费复苏慢于预期。报告强调需关注这些因素对市场影响。