20231116-华创证券-房地产行业周报（2023年第45周）_新房需求持续低迷_杭州取消土地限价_16页

房地产行业周报（2023年第45周）总结

根据华创证券房地产行业研究周报，现将主要发现和观点总结如下：

板块行情

• 本周（11月6日-11月10日）申万地产板块上涨23%，在31个一级行业中排名第6位。
• 板块内个股表现分化，皇庭国际涨幅高达532%，融创中国涨幅达335%，而越秀地产跌幅达132%，陆家嘴跌幅达102%。

政策要闻

• 中央层面：央行强调完善住房信贷政策、支持房地产市场平稳发展；住建部推动老旧小区加装电梯，提出“一梯一策”原则。
• 地方层面：杭州取消土地出让地块最高限价；天津支持民间资本参与REITs发行；江苏允许公积金贷款用于法拍房购买；多个城市调整住房信贷政策，如下调首付比例、推行认房不认贷等。

公司动态

• 万科A：现金储备充足（1037亿元），深铁集团拟承接城市更新项目。
• 碧桂园：否认收购传闻，强调保交付；集团总裁莫斌重申保交付目标。
• 越秀地产：与上海临港集团签订战略合作协议。

销售端表现

• 新房成交持续走低，21城本周成交面积2332万方，环比下降28%，同比下滑30%。
• 一线城市成交基本平稳，二线城市与三四线城市表现分化，绍兴等少数城市出现明显增长。
• 二手房市场回暖，11城本周成交面积1609万方，同比上升10%；二线城市成都累计成交增速显著。

投资策略

• 2024年新开工、竣工同比下滑预期上升，需警惕整体地产数据风险。
• 细分领域机会可能来自城中村改造及解决历史土储问题的房企。
• 建议关注绿城中国、越秀地产、天地源等潜在估值提升机会。

风险提示

• 宏观政策传导机制尚未完全打通，房企缩表问题尚未根本解决。

（注：以上需严格对照原文行文，不添加个人解读）