2021年上年房地产市场报告_9页_1mb

2021年上半年中国房地产市场总结

核心内容

2021年上半年，中国房地产市场整体保持快速增长，新房与二手房交易均呈现显著上升趋势。尽管部分城市在二季度出现信贷额度紧张的情况，但整体市场交易规模仍有望全年增长超过10%。

主要观点

• 市场整体增长：房地产市场在上半年表现强劲，二手房成交量和交易额均创历史新高。
• 信贷政策影响：房地产贷款集中度管理制度实施后，部分城市出现信贷额度紧张，但不会影响交易需求。
• 下半年预期：金融环境保持宽松，居民部门新增中长期贷款额度充足，预计下半年市场交易规模将继续增长。

关键信息

一、房地产市场规模保持较快增长

• 二手房市场：

  • 重点50城二手房成交量同比增长约60%，较去年下半年增长12%。
  • 交易额（GMV）同比增长约65%，较去年下半年增长14%。
  • 成长较快的城市包括福州、绍兴、合肥、苏州等，增速在40%以上；长沙、重庆、泉州、常州等17个城市增速在20%-40%之间。

• 新房市场：

  • 1-5月全国商品住宅销售面积和销售额分别为5.97亿平方米、6.46万亿元，同比分别增长39.0%和56.5%。
  • 绝对规模均为2016年以来历史同期最高，比2019年同期分别增长22.6%和43.4%。

二、信贷额度管控，局部市场出现退烧

• 政策实施：2021年1月1日起，房地产贷款集中度管理制度正式实施，旨在控制银行涉房贷款比例，防止房地产过度占用信贷资源。
• 信贷扩张：一季度居民部门新增中长期贷款达1.98万亿元，创近10年同期历史新高。
• 信贷紧张：二季度部分城市出现额度紧张，导致房贷利率上升、放款周期延长。6月，72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别比5月上浮5个和4个基点。
• 市场反应：二手房交易量阶段性下降，房价涨幅收窄至趋稳。6月贝壳50城二手房成交量环比下降约20%。

三、信贷额度管控对市场规模影响不大

• 信贷总量保障：尽管部分银行阶段性压降房贷额度，但整体居民部门新增中长期贷款规模仍保持增长。
• 全年信贷预测：预计全年居民部门新增中长期贷款约6.4-6.5万亿元，下半年仍将有超过3万亿元的信贷额度。
• 市场预期：下半年银行信贷投放将逐步恢复常态，市场交易规模将保持量增价稳的增长势头。预计全年新房、二手房交易规模比去年增长超过10%，市场规模将超过25万亿元。

结论

2021年上半年，中国房地产市场在信贷政策调控下仍保持增长，二手房市场尤为突出。信贷额度紧张主要出现在二季度，但不会影响全年交易规模。随着下半年信贷环境逐步宽松，市场有望继续稳步增长。