2017-带你前线看地产系列之十一：长沙调研纪要_22页-2mb

长沙房地产市场调研报告总结

核心内容

本报告主要围绕长沙房地产市场现状、城市发展规划、调控政策变化及市场趋势进行分析，为投资者提供关于长沙房地产市场的深度洞察。

主要观点

市场趋势

• 长沙房地产市场在2016年中后呈现井喷态势，成交量和价格均显著上升。
• 2017年5月长沙房价均价约为9000元/平米，一年内上涨40%。
• 由于长沙的资源集中和政策调控，市场整体仍保持乐观预期。

城市发展

• 长沙作为湖南省会，具有显著的经济、教育和城市建设优势，对周边城市具有较强的虹吸效应。
• 2015年设立的湘江新区，是长沙未来发展重点区域，定位为国家历史文化名城和中部地区重要中心城市。
• 长沙未来城市规划以“一轴两带多中心”结构为主，重点发展高新技术产业和现代服务业。

政策调控

• 长沙的调控政策从2016年1月至2017年5月经历了从宽松到收紧的过程。
• 房企和购房者预期整体乐观，尽管政策严格，但市场仍保持热度。
• 限购、限贷、限价、限售“四限”政策全面实施，且限购范围涵盖一手及二手。

购房客群

• 长沙购房客群以省内其他县市居民为主，主要目的是为了孩子教育。
• 梅溪湖板块因教育资源丰富，成为购房热点。
• 湖南省外投资客基本退出市场，而省内居民因落户政策宽松，持续涌入。

关键信息

市场表现

• 2016年长沙新房成交首次突破2000万平米，供销比持续下滑。
• 二手房市场在政策相对宽松的情况下出现暴涨，2017年4月环比上涨4.3%。

土地供应

• 长沙土地供应量在2014年后大幅减少，土地价格显著上涨。
• 2016年住宅类用地成交面积仅为2013年的30%。
• 高溢价地块集中在梅溪湖、滨江新城等热点区域，如梅溪湖地王楼面价突破9000元/平米。

信贷政策

• 首套房按揭贷款利率有折扣，9折到95折不等。
• 二套房利率上浮10%。
• 外地户籍客户在长沙获取贷款难度较大。

棚改进展

• 长沙棚改推进缓慢，主要受低房价和拆迁难度影响。
• 2016年完成棚改553.6万平方米，2017年计划改造217万平方米。

人口与教育资源

• 2005年至2016年长沙年均增长11.4万常住人口。
• 2014年以来人口增长加速，预计未来仍将持续流入。
• 长沙教育资源丰富，吸引大量省内居民购房。

图表与数据

• 图1：湖南省“3+5”城市群规划

• 图2：湘江新区区位

• 图3：长沙位于沪昆高铁、京广高铁交汇处

• 图4：长沙市GDP及同比增速

• 图5：长沙市人均GDP及增速

• 图6：长沙常住人口数量持续增长

• 图7：长沙中心城区规划结构图

• 图8：2013-2016年长沙商品房供应量和成交量

• 图9：长沙市二手房平均价格

• 图10：长沙主要板块情况

• 表1：长沙市2016年房地产政策汇总

• 表2：2008-2016年长沙住宅类用地成交汇总

• 表3：长沙2016年成交高溢价率地块情况

• 表4：湖南省各城市房价对比

投资建议

• 房地产行业评级为“推荐”，维持原有观点。
• 长沙作为省会城市，未来房地产市场仍有较大增长潜力。
• 投资者应关注长沙重点发展区域，如梅溪湖、滨江新城等。

附注

• 报告提供了详细的联系方式和机构信息，方便投资者进一步咨询。
• 报告强调投资者应以公司官网的完整报告为准，避免依赖短信提示或电话推荐。