20240623-国盛证券-房地产开发行业2024W25_本周新房成交同比-19.5_核心城市二手房以价换量特征明显_16页_1mb

核心城市二手房以价换量特征明显

本周房地产市场新房成交同比大幅下降195%，二手房成交表现强劲，上海二手房日均成交套数新政后保持高位，预计单月成交将突破2万套。北京和深圳成交相对平稳，但整体70城房价持续下跌，二手房价环比全部下跌，一线、二线城市降幅更大，推动“以价换量”现象普遍。

行情回顾显示，申万房地产指数本周累计下跌58%，落后沪深300指数。新房成交环比大增但同比收缩严重，尤其二线城市降幅显著；二手房成交环比增长但同比仍负，一线城市表现优于其他城市。信用债方面，发行规模减少，净融资为负，反映房企融资压力。

投资建议维持“增持”评级，强调政策深度介入市场，推荐关注头部国央企如保利发展、建发股份，以及物业和中介板块。风险包括政策不达预期和需求复苏缓慢。

请注意，以上总结基于报告内容，字数控制在1000字以内，结构化呈现关键点。