2025年第一季度杭州房地产市场回顾_8页_1mb

2025年第一季度杭州房地产市场总结

核心内容

2025年第一季度，杭州房地产市场在宏观政策支持下实现良好开局，整体呈现稳中有进的发展态势。办公楼与零售物业市场均表现出较强的活力，尤其在消费服务、专业服务、TMT（科技、媒体与通信）等领域增长显著。同时，杭州在科技创新和商业发展方面展现出强劲潜力，为未来市场奠定了坚实基础。

办公楼市场概况

新增供应与市场表现

• 新增供应：6.2万平方米，主要由杭州嘉里城东座和杭曜置地中心T1贡献。
• 净吸纳量：11,277平方米，3月份小幅回升。
• 空置率：24.3%，为过去五年最高水平。
• 平均租金：104.9元/月/平方米。

行业需求结构

• 消费服务：占比36%，主要受益于教育、大健康、高端医疗等行业的快速发展。
• 专业服务：占比22%，涵盖律所、企业咨询、供应链服务等。
• TMT行业：占比14%，以通讯企业、互联网平台及AI大数据企业为主。
• 消费品制造业：占比9%，服饰、汽车、手机类租户表现活跃。

区域表现

• 黄龙板块：成交活跃，占比34%，主要由消费服务类租户带动。
• 钱江新城：专业服务、零售贸易和金融类租户为主，占比23%。
• 城北区域：吸引专业服务、消费服务及房地产公司新设与搬迁。

租户结构

• 内资租户：市场主导力量。
• 外资租户：需求较少，面积占比仅5.3%。
• 租赁面积分布：
  • 500平方米以下：占比40%，需求依然旺盛。
  • 新设企业：占比20%。
  • 扩租类需求：占比6%。

零售物业市场概况

新增供应与市场表现

• 新增供应：0万平方米，本季度无新项目入市。
• 净吸纳量：2,624平方米。
• 空置率：4.5%，环比下降0.1个百分点。
• 租金水平：首层租金保持稳定，为21元/天/平方米。

行业需求结构

• 餐饮业态：占比59%，仍是品牌更新迭代的主力，地方特色中式茶饮品牌如礼厚茶肆、趣茶手作等扩张活跃。
• 时尚服饰：占比22%，运动户外品类表现亮眼，如HOUDINI、SAUCONY、HOKA等国际品牌及凯乐石等国产品牌加快布局。
• 珠宝配饰：占比4%。
• 生活方式与健康个护：各占4%。
• 美妆护肤：占比1%。

注：由于数据四舍五入，各项占比总和可能不等于100%。

未来展望

• 新增供应：未来六个月杭州预计新增约48万平方米的办公楼供应，包括杭州恒隆广场、杭州嘉里城西座、杭州IFC、杭州国际金融中心及IOC国际办公中心等优质项目。
• 零售市场供应：未来几个月将新增约19万平方米的零售物业供应，如杭州嘉里城和光环梦中心。
• 科技创新：杭州在科技创新领域持续发力，预计2025年将实现全面突破，形成具有全球竞争力的创新生态体系，进一步推动商办市场发展。

专家观点

• 张倩倩（CBRE世邦魏理仕华东区研究部资深分析师）：指出杭州办公楼市场在政策支持下表现稳健，各行业需求增长为市场注入活力。
• 徐晓莉（CBRE杭州顾问及交易服务部|办公楼负责人）：强调优质零售物业市场在新春消费季中表现强劲，未来供应将带来竞争，但城市活力和消费者信心依然乐观。
• 何达（CBRE杭州分公司总经理）：认为杭州作为商业潜力城市，将持续吸引投资，商文旅联动将进一步提升市场表现。