20140519-华泰证券-房地产_大数据系列之一-项目整体走势仍较稳健_47页_4mb

报告摘要

2014年5月19日发布的行业研究报告主要分析了中国房地产市场的整体走势及主要房地产公司的销售均价变化情况。报告指出，尽管房地产市场经历了长达10年的牛市，但房价指数仍缺乏真实、客观的数据支持，因此华泰证券研究所构建了行业大数据系统，以监控3000余地产项目，力求还原市场真实情况。

整体市场趋势平稳
4月份，全国范围内约40%的楼盘备案价格出现下滑，这一比例与历史平均水平基本一致，表明市场整体成交仍然平淡。价格下滑幅度较去年下半年稳定在-10%左右，处于历史较低水平。
多数城市房价环比上涨
在34个监测城市中，近20个城市（占比约60%）房价仍处于环比上涨态势，平均涨幅为5.49%。涨幅前三的城市分别是厦门（27.44%）、南通（13.88%）和南京（12.34%）。而跌幅前三的城市为贵阳（-10.08%）、宁波（-7.36%）和天津（-5.53%），这些城市通常供给较多，市场表现不温不火。
房地产公司销售均价波动
在148个地产公司中，约50%的公司销售均价环比上升，平均涨幅为6.75%；6个公司保持持平；70个公司销售均价环比下跌，平均跌幅为-5.35%。主流地产商如万科、保利、金地、中海等销售均价较为稳健，而一些小地产商及三四线城市布局的公司则因资金链压力或库存高企而面临销售压力。
结构性因素影响均价变化
报告强调，公司当月销售均价的变化可能与推盘的结构性因素有关，例如城市分布、商品类型和户型等，因此需持续关注其变化趋势。