【观点指数研究院】表现力指数_2024商办资产运营报告_18页_2mb

过去一年，中国重点城市办公市场面临租金下行、空置率攀升的调整期。新增办公面积持续增长，叠加企业租赁决策周期延长及需求低迷，导致市场供需失衡。金融、科技、实业等传统需求领域仍为核心，但数字化转型推动绿色低碳发展，对写字楼质量及综合管理提出更高要求。商办运营商需聚焦企业与个人需求，提升运营与服务能力以创造资产价值。

数据显示，2023年全国办公楼开发投资金额同比下降9.4%，销售面积同比下滑9%，甲级写字楼平均租金连续多个季度下跌，一线城市空置率普遍上升。尽管部分企业如陆家嘴、招商蛇口、中海等通过新增项目或优化运营实现出租率提升，但整体市场仍承压。2023年样本企业平均出租率84.45%，同比下滑22.1个百分点，收入端表现分化，中海和陆家嘴办公收入均超30亿元，部分企业如华润万象生活、恒隆地产等实现超两位数增长。

大宗交易市场呈现理性与谨慎，2023年内地办公资产交易数量及金额同比分别下降13.73%和48.07%。险企成为重要买家，其接盘金额达14989亿元。资产证券化（如CMBS、类REITs）成为退出渠道，办公物业相关产品发行总额达6400亿元，绿色债券发行频率增加，反映对优质绿色资产的重视。中信大厦、上海中心大厦、广州国际金融中心等30个项目入选“2024商办资产运营表现(30)”，其通过智能化运营、绿色认证及区位优势吸引企业入驻。

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