20201015-城市测量师行-房地产行业_2020年9月土地供求总量提升_价格水平整体回落_4页_1mb

2020年9月上海土地市场总结

核心内容概述

2020年9月，上海土地市场呈现出供应量上升、价格水平回落的总体趋势。土地供应总量显著增加，达到二百万方以上，其中经营性用地和工业用地供应均有明显增长。然而，土地成交价格整体下降，部分地块出现延迟交易，市场热度有所减弱。

土地供应情况

总体供应

• 供应总量回升：9月上海土地供应总量突破二百万方，显示市场供应端有所增强。
• 供应分布不均：浦东新区成为主要供地区域，入市地块数量超过全市总量的一半。

分类供应

• 经营性用地：

  • 各类用地均有供应，分布相对平均。
  • 保障性用地供应量最大，共7幅地块入市。
  • 商品住宅用地供应地块平均体量接近十万方，排名第二。
  • 含住宅的综合用地供应量增长，成为第三大供应类型。
  • 租赁住房用地和商办用地供应量相对较少，但环比增长显著。

• 工业用地：

  • 供应面积创年内第二高，多幅十万方以上大型地块挂牌交易。
  • 外围区域成为主要供地区域，地价水平较低。
  • 尽管有高价科研用地成交，但体量较小，对整体均价影响有限。

土地成交情况

整体成交

• 成交总量提升：工业用地成交随供应同步增长，带动土地成交总量达到较高水平。
• 区域表现突出：浦东新区和嘉定区在成交方面表现较为突出。

分类成交

• 成交量排名：

  1. 保障性用地
  2. 含住宅的综合用地
  3. 商品住宅用地（1幅地块推迟成交）
  4. 租赁住宅用地（近半年首次月度成交超十万方）
  5. 商办用地

• 成交均价回落：

  • 经营性用地成交均价回落至年内低位。
  • 各类地块价格均出现环比下滑，其中含住宅的综合用地价格环比跌幅最大，下降近60%。
  • 溢价成交地块数量减少，但最高溢价率仍超过60%。

市场趋势分析

• 供应主导市场：9月土地市场主要由供应量的增加推动，尤其是工业用地的大幅供应。
• 价格承压：尽管供应增加，但价格整体回落，反映市场需求相对疲软。
• 政策影响：保障性用地和租赁住房用地的供应增加，可能与政策导向有关，旨在推动住房保障和租赁市场发展。
• 市场分化：不同类型的用地表现各异，含住宅的综合用地价格大幅下跌，而工业用地价格相对稳定，部分科研用地仍保持较高溢价。

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