20250611-中邮证券-房地产行业报告_核心地段高品质住房韧性较强_11页_827kb

报告摘要

本报告对房地产行业进行了详细的基本面跟踪、行情回顾与风险提示，整体投资评级为强于大市维持。报告主要分析了新房、二手房及土地市场数据，同时对比了A股与港股的行业表现。

新房市场：
- 5月百城新建住宅均价为16815元/平方米，环比结构性上涨0.30%，同比上涨2.56%。
- 30大中城市新房成交面积环比下降2.9%，同比-7%。
- 一线城市新房成交面积环比-5.5%，同比+12.5%；二线城市环比-2.3%，同比-20.5%；三线城市环比-0.7%，同比+4.4%。
- 14城商品住宅可售面积同比-13.91%，环比-0.33%；去化周期为16.62个月，其中一线城市为11.97个月。
二手房市场：
- 5月百城二手住宅均价为13794元/平方米，环比跌幅扩大至0.71%，同比下跌7.24%。
- 20城二手房成交面积环比-0.5%，同比+5.2%。
- 全国城市二手房出售挂牌量指数为15.63，环比-2.1%；挂牌价指数为154.64，环比-0%。
土地市场：
- 上周100大中城市新增供应住宅类土地68宗，成交27宗；商服类土地新增供应92宗，成交13宗。
- 住宅类土地成交数量/供应数量为0.46，商服类为0.59。
- 住宅类土地楼面均价为7035.25元/平方米，溢价率5.23%，环比-1.85pct；商服类楼面均价为2053.5元/平方米，溢价率0.88%，环比-0.12pct。

A股房地产行业指数：
- 上周上涨0.86%，跑输沪深300指数0.02pct。
- 在31个申万一级行业中排名第21。
港股表现：
- 恒生物业服务及管理指数上涨0.03%，跑输恒生综合指数2.17pct。
- 在14个恒生综合行业中，港股地产分类排名第10，物业服务及管理排名第12。
个股表现：
- A股重点房企涨幅前五为：栖霞建设（+6.36%）、华联控股（+5.07%）、万通发展（+4.71%）。
- 港股重点房企涨幅前五为：美的置业（+10.53%）、太古地产（+7.91%）、合生创展集团（+7.89%）。
- 物业服务企业涨幅前五为：华润万象生活（+4.28%）、特发服务（+1.95%）、招商积余（+1.41%）。

中邮证券：
- 2002年9月经中国证监会批准设立，由中国邮政集团有限公司绝对控股。
- 经营范围涵盖证券经纪、自营、投资咨询、资产管理、融资融券、基金销售、承销保荐等。
- 在全国多个省市设有分支机构，业务覆盖广泛。

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