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2017全球企业不动产10大趋势总结

核心内容概述

2017年全球企业不动产领域面临诸多挑战与机遇，主要趋势包括应对波动性、提升灵活性、实现最优化、推动理性增长、促进开放式创新、增强人性化体验、引入人才云概念、采用智能自动化技术、发展运算商业以及推进可持续发展。这些趋势反映了企业不动产在新时代背景下，如何适应变化、提升效率并实现长期价值。

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主要观点与关键信息

1. 波动性

• 不确定性与风险：2017年，全球企业CEO普遍担忧经济增长前景和地缘政治风险。
• 网络安全威胁：网络犯罪预计将在2021年造成6万亿美元的经济损失，2017年受攻击的物联网设备数量已达到50万台。
• 透明度的重要性：自2014年以来，三分之二的市场透明度有所提升，但仍存在42个透明度低或不透明的市场。
• 应对策略：企业需在资产组合和运营层面制定战略，以规避波动性风险。

2. 灵活性

• 工作场所变革：全球约2000万人每周部分时间在第三类场所工作。
• 灵活办公需求：34%的办公时间是离开个人办公桌的，企业不动产策略需适应这种变化。
• 灵活办公趋势：预计到2030年，30%的企业不动产资产组合将采用灵活办公策略。
• 灵活设计：模块化设计和适应性是未来办公场所的核心特征。

3. 最优化

• 严格审查策略：选址和资产组合策略将经过更严格的审查。
• 人才竞争挑战：57%的人才招聘主管认为“人才竞争”是最大挑战。
• 亚太市场活力：亚太地区在全球30座最具活力的城市中占据一半以上。

4. 理性增长

• 选择性并购与协同增长：将成为企业不动产发展的优先领域。
• 新兴市场增长潜力：未来三年，新兴市场并购交易数量将增长50%以上。
• 重组团队与流程：企业需重组不动产团队和工作流程以实现理性增长。

5. 开放式创新

• 合作驱动创新：58%的企业CEO计划通过合作提升股东价值，42%希望通过跨界合作实现颠覆性创新。
• 共享办公需求：63%的企业选择共享办公空间的主要原因是方便“合作”。
• 创新与绩效：注重创新的企业将实现更高的股东回报。

6. 人性化体验

• 体验驱动策略：办公场所不仅是物业，更是提升员工参与感、授权感和成就感的平台。
• 员工参与度：全球40%的人认为自己的工作参与感非常高。
• 健康与幸福感：员工的健康与幸福感是影响参与感的最重要因素。
• 绿色办公优势：在绿色环保办公室工作的人，认知能力比传统办公室高61%。

7. 人才云

• 数字人才平台：人才云和临时性员工将改变企业不动产需求。
• 经济影响：到2025年，在线人才平台将为全球GDP贡献2.7万亿美元。
• 成本与效率：在线平台可提高企业产出9%，减少人才和人力资源成本7%。
• 灵活用人需求：企业需调整不动产策略，以适应非固定性用人需求。

8. 智能自动化

• 自动化趋势：85%的企业CEO考虑在未来三年内整合自动化和人工智能。
• 岗位变化：2019年，每种职业类别中将有25%的任务实现自动化，9%的岗位面临完全自动化风险。
• 优化数据管理：企业不动产需优化数据管理，提高透明度和提供先进的商业分析。

9. 运算商业

• 数字化革命：运算商业将影响不动产发展，50%以上的大型企业将在2018年使用先进分析技术和运算法。
• 算法应用：企业不动产需应用算法以提升绩效，包括楼宇管理、施工流程和现场勘查。

10. 可持续发展

• 低碳与零碳资产：企业需创建低碳与零碳资产，同时改造现有资产。
• 社会影响：通过供应链和采购优化，减少对社会的不利影响。
• CEO观点：75%的CEO认为评估和报告企业活动的整体影响，是取得长远成功的关键。

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企业不动产未来发展方向

• 战略调整：企业应将波动性管理、灵活性设计、最优化策略、理性增长、开放式创新、人性化体验、人才云、智能自动化、运算商业和可持续发展作为战略核心。
• 技术融合：利用智能自动化和运算商业技术，提升不动产运营效率和绩效。
• 员工福祉：关注员工健康与幸福感，优化办公环境以提升参与度和生产力。
• 市场响应：在全球市场中，尤其是亚太地区，企业需灵活应对变化，提升竞争力。

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报告来源与联系信息

• 报告名称：2017全球企业不动产10大趋势

• 发布机构：仲量联行（JLL）

• 报告联系人：

  • Richa Walia（欧洲、中东和非洲地区，研究部高级分析师）
  • Tom Carroll（欧洲、中东和非洲地区，企业解决方案研究部总监）
  • Susan Sutherland（亚太地区，企业解决方案研究部总监）
  • Christian Beaudoin（美洲地区，企业解决方案研究部总监）
  • Marie Puybaraud（全球企业解决方案研究部总监）

• 仲量联行简介：

  • 全球房地产专业服务和投资管理公司。
  • 业务覆盖全球80个国家，拥有近300个分公司，员工总数超过77,000人。
  • 2016年度业务营收达58亿美元，总收入68亿美元。
  • 代表客户管理的物业总面积超过44亿平方英尺，协助客户完成价值1,360亿美元的交易。
  • 旗下“领盛投资管理”资产总值达601亿美元。

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总结

2017年企业不动产趋势强调了在不确定性环境中，企业需通过灵活性、最优化、理性增长、开放式创新、人性化体验、人才云、智能自动化、运算商业和可持续发展等策略，实现长期价值和竞争力提升。这些趋势不仅反映了行业变化，也为企业未来的战略决策提供了重要方向。