2023-01-16-百盛评估-房地产开发行业专题报告_7月房地产市场平稳健康发展_事关人民利益_事关金融发展_18页_1mb

2022年12月市场资讯及房地产市场总结

市场资讯概述

2022年12月，为应对经济增速放缓和疫情冲击，中国政府实施稳健的货币政策。央行通过降准和结构性工具支持小微企业、民营企业和绿色发展，同时在上海召开了金融支持房地产市场座谈会，以落实房地产支持措施并稳定金融环境。中央经济工作会议强调支持刚性和改善性住房需求，探索房地产新模式。证监会则加速资本市场措施落地，支持房企转型和REITs发展。

土地市场概况

12月上海土地市场成交活跃，供应面积环比下降32.7%，但成交量大幅上升255.1%，成交金额增长至187.9亿元。居住用地成交6宗，包括溢价地块；商服用地成交6宗，工业和研发用地贡献显著增长。总体成交结构显示工业和研发领域的强劲需求。

住房市场分析

新建商品住宅市场供应激增，成交环比下降9.7%，市场呈供大于求，浦东和闵行区贡献超四成成交量。成交均价环比上涨8.2%，外环间区域表现突出。存量住房市场成交量回落23.0%，受疫情影响和新房供应叠加影响，各环线和面积段成交结构出现调整，价格整体稳定。

商办市场动态

新建商业市场供应和成交下降，办公市场成交旺盛，供应相对不足。大宗交易中，友邦人寿收购上海北外滩项目达50.3亿元。热点项目如徐汇万科中心成交量大，显示高端商办需求强劲。

总体而言，2022年12月，政府政策持续支持房地产和土地市场稳定，上海市场在调控下出现结构性变化，新房供应量大但需求受抑制，二手房市场受多重因素影响回落。