2018中国房地产白皮书-观点指数研究院_58同城-2018.08-67页_20mb

关于观点指数研究院与58集团

核心内容

观点地产新媒体数据研究部门（观点指数研究院）专注于房地产企业表现、行业动态及经济走势的跟踪分析，通过结合实地调研、问卷访问、企业访谈、资料检索、历史研究、数量统计等方法，构建独特的数据分析模型体系。其分析涵盖房地产及相关资本金融、土地、商业市场的产业动态、结构、信息及交易数据，全年持续发布各类专业研究报告。

58集团致力于解决就业、房产、汽车及二手服务等民生问题，推动服务业升级。58同城已成为中国网民生活服务的重要平台，每年为3亿人次提供就业机会，日均千万级用户在58同城、安居客上寻找房源。

2018中国房地产行业发展白皮书

该白皮书由观点指数研究院与58集团联合发布，聚焦房地产行业现状与前景，每年在博鳌房地产论坛发布。2018年上半年房地产市场呈现风险与机会并存的态势，政策调控持续，房企融资受限，销售增速回落，市场不断分化，行业集中度提升。

主要观点

• 行业分化加剧：TOP50门槛同比上涨50%，行业集中化程度加深，小房企面临更大竞争压力。
• 销售目标完成率高：样本房企目标完成率普遍较高，恒大完成55%的全年销售目标，预计全年销售额将达6300亿元。
• 土地购置增速由负转正：2018年1-5月土地购置面积累计增速由-2.1%转正，三四线城市成为房企关注焦点。
• 融资环境趋紧：银行贷款收紧，房企需加快周转速度以回笼现金流，融资成本上升，房企生存压力增大。
• 政策调控常态化：房价增幅回落，住房租赁成为政策扶持重点，房企加快布局租赁市场。
• 资产证券化成融资新宠：住房租赁资产证券化成为房企融资的重要手段，如REITs、CMBS、ABS、ABN等，融资规模超1000亿元。

地产金融篇

核心内容

房地产金融化趋势明显，房企需借助多元化融资手段规避风险，寻求新的资金来源。融资成本上升，传统融资渠道受限，房企需探索新融资模式。

主要观点

• 金融化模式深化：房地产行业从“白银时代”进入“镀金”时代，金融手段成为企业存续的关键。
• 信托融资成为新选择：信托凭借高收益吸引资金，成为房企融资的重要渠道。
• 私募基金活跃：私募基金在房地产领域投资规模增长，成为重要融资工具。
• 资产证券化产品涌现：包括类REITs、ABS、CMBS等，房企通过证券化方式盘活资产，拓展融资渠道。
• 融资环境影响房企生存：融资成本高、渠道受限，房企需加快转型，提升运营效率。

创新业务篇

长租公寓发展

长租公寓成为房企拓展业务的重要方向，市场呈现多元化、机构化趋势。

主要观点

• 租赁市场潜力巨大：流动人口增加，租房需求上升，长租市场迎来发展契机。
• 运营模式多样：集中式、分散式、重资产、轻资产等模式各有优劣，适应不同市场需求。
• 房企布局加速：万科、龙湖、碧桂园、招商蛇口等房企纷纷进入长租市场，打造品牌公寓。
• 金融支持加速发展：房企通过发行类REITs、ABS、CMBS等金融产品融资，推动长租公寓发展。
• 优帕克与朗诗寓案例：优帕克专注中高端租赁市场，提供高品质服务；朗诗寓以绿色地产为背景，布局中高端公寓市场。

总结

观点指数研究院通过全面的数据分析和深度研究，为房地产市场提供专业见解。58集团则通过互联网平台，推动房地产及相关服务的普及。2018年房地产行业在政策调控和融资收紧的背景下，呈现分化趋势，房企加速转型，拓展长租公寓、养老地产、特色小镇等创新业务。融资手段多元化，资产证券化成为重要方向，信托、私募基金等成为房企融资新宠。长租公寓作为新兴领域，受到政策和资本的双重支持，未来有望成为房地产行业的重要增长点。