20220328-东北证券-东北地产周报_哈尔滨取消2018年调控政策_南京_苏州下调按揭贷利率_27页_2mb

房地产行业周报总结

核心内容概览

本报告聚焦于2022年3月28日发布的房地产行业动态，涵盖市场表现、行业新闻、土地市场、成交市场、推盘去化、重点公司财务数据及政策动向等多方面内容，旨在分析当前房地产行业的发展趋势及政策影响。

主要观点与关键信息

1. 市场表现

• A股板块：上周申万房地产板块收于3369.98点，累计上涨3.84%，表现优于其他主要指数，位于板块上游。
• H股板块：内房股指数收于11023.50点，累计下跌0.62%，表现处于中下游。
• 个股表现：
  • A股：天保基建涨幅最高，达60.91%，而黑牡丹跌幅最大，为-11.05%。
  • H股：大发地产涨幅最高，达23.33%，而宝龙地产跌幅最大，为-23.91%。
• 市场趋势：整体市场表现分化，A股板块相对强势，H股则偏弱。

2. 行业新闻与政策动态

• 房贷政策放松：全国重点城市房贷环境持续宽松，南京、苏州下调按揭贷利率，南京首套房贷利率降至5.4%，苏州与5年期LPR持平。
• 土地政策调整：南京首轮供地放宽出让条件，取消租赁住房配建要求，放宽竞拍规则。
• 政策放松趋势：哈尔滨取消2018年调控政策，包括新房网签3年限制交易、二套房首付及利率严控措施，体现政策放松趋势。
• 保障性住房建设：国家发改委提出扩大保障性租赁住房供给，北京、杭州等地推出相关政策。

3. 土地市场情况

• 全国百城：3月18日-3月24日，全国百城合计成交土地建面1854万方，环比下降28%，同比上升106%。
• 楼面价：全国百城楼面价为912元/平，环比下降52.4%，同比下降69.2%。
• 溢价率：全国百城溢价率为3.61%，环比走阔5.1%，同比收窄5.7%。
• 分线城市：
  • 一线城市：供应和成交面积大幅下降，楼面价下降明显，溢价率走阔。
  • 二线城市：供应和成交面积下降，楼面价下降显著，溢价率走阔。
  • 三线城市：供应和成交面积略有上升，楼面价下降，溢价率上升。

4. 成交市场情况

• 新房成交：3月18日-3月24日，34城新房成交面积为369万方，环比上升104.0%，同比下降45.8%。
  • 一线城市：成交面积52万方，环比下降15.4%，同比下降50.8%。
  • 二线城市：成交面积93万方，环比下降32.8%，同比下降51.2%。
  • 三线城市：成交面积55万方，环比下降16.1%，同比下降41.1%。
• 二手房成交：15城成交面积106万方，环比下降39.2%，同比下降47.0%。
  • 一线城市：成交面积38万方，环比下降36.0%，同比下降35.2%。
  • 二线城市：成交面积60万方，环比下降36.4%，同比下降52.9%。
  • 三线城市：成交面积8万方，环比下降61.5%，同比下降43.7%。

5. 推盘与去化情况

• 商品房推盘：15城本周推盘面积177万方，环比下降94.9%，同比下降42.0%。
• 去化周期：15城去化周期为23.1月，环比减少3.6月，同比增加5.4月。
• 批售比：15城批售比为2.7，环比上升0.1，同比上升1.9。
• 区域表现：
  • 环渤海、长三角、珠三角、中西部、海西等区域均出现不同程度的成交和推盘波动。

6. 重点公司财务数据

投资建议

• 政策放松：哈尔滨、郑州等城市放松房地产调控政策，政策持续加码。
• 行业趋势：在“稳增长”背景下，二线城市放松政策力度加大，但销售表现仍未企稳。
• 投资方向：建议配置头部绿档房企，如万科A、保利发展、招商蛇口等，同时可适度下沉至腰部弹性标的。
• H股推荐：龙湖集团、华润置地、中国海外发展、旭辉控股集团。

风险提示

• 行业资金面可能超预期收紧。
• 市场表现可能超预期下行。

数据与图表说明

• 图表目录：包含多个图表，如沪深300与申万房地产板块走势、分线城市土地供销比、新房与二手房成交情况等。
• 数据来源：东北证券、Wind等。

结论

整体来看，房地产市场在政策放松背景下有所回暖，但成交和推盘数据仍显疲软，市场景气度有待进一步提升。政策持续加码，头部房企优势凸显，投资建议关注绿档房企及政策受益标的。