重庆零售市场简报2020年第三季度_2页_1015kb

重庆零售市场第三季度总结

核心内容

2020年第三季度，重庆零售市场面临疫情带来的持续挑战，整体表现承压。市场供应稳定，无新增项目，总存量保持在585.7万平方米。空置率因租赁需求受冲击而环比上升0.9个百分点，达到14.6%。租金方面，购物中心首层平均租金环比下降0.2%，为人民币377.3元每平方米。市场整体竞争加剧，但部分品牌仍积极拓展，推动实体零售复苏。

主要观点

• 市场供应稳定：第三季度重庆零售物业市场没有新增供应项目，总存量保持不变。
• 空置率上升：疫情持续影响租赁需求，导致空置率环比上涨。
• 租金承压：购物中心首层平均租金小幅下降，反映市场整体租金压力。
• 品牌动态活跃：多个国际品牌在重庆开设首店或第二家门店，提升市场吸引力。
• 市场复苏预期：尽管受疫情影响，但随着国内经济逐步复苏，市场有望在第四季度恢复活力。

关键信息

空置率与租金

• 空置率：2020年第三季度全市整体空置率升至14.6%，环比上涨0.9个百分点。
• 租金：购物中心首层平均租金为人民币377.3元每平方米，环比下降0.2%。

租户动态

• 零售品牌：
  • 美国时尚女鞋品牌Sam Edelman进驻时代天街
  • PUMA旗舰店落户环球金融中心
  • 瑞士高端护肤品牌Laprairie在国金中心开设重庆首家独立门店
• 餐饮品牌：
  • 西式轻食连锁品牌Wagas进驻时代天街
  • 加拿大Tim Hortons进驻万象城
• 其他品牌：
  • 美国珠宝奢侈品牌Tiffany在万象城开设第二家门店
  • 加拿大运动品牌Lululemon二店落户北城天街
  • 法式甜点品牌Lamour再次进驻万象城

项目调整与优化

• 东原悦荟：上半年大幅调整品牌结构，引入更多零售品牌及高区特色品牌，如儿童娱乐、医疗美容和精致餐饮等。
• 协信·星光广场：计划对商场定位及品牌品类进行全面焕新，这是自2015年开业以来的首次全馆调整，市场对其改造成果充满期待。

市场展望

• 第四季度预期：预计仍有新项目进入重庆零售市场，尽管部分项目可能因疫情延迟开业。
• 未来趋势：随着疫情逐步缓解，零售市场需求有望回升，市场活力将逐步恢复。

图表说明

• 图1：展示了重庆购物中心供应情况，从2015年至Q3/2020。
• 图2：反映了重庆零售市场各区域空置率的变化，从Q4/2015至Q3/2020。
• 图3：显示了重庆零售市场各区域租金指数的变化，租金指数始于Q1/2009，部分子市场例外（如南坪始于Q4/2009，新牌坊、大石化、渝北始于Q4/2012，江北嘴始于Q1/2015）。

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