顺德2018年3月房地产市场报告_16页-1mb

顺德2018年3月房地产市场总结

核心内容概览

2018年3月，顺德房地产市场呈现稳中有升的态势，尤其在春节成交低谷后，成交量和成交均价均出现显著回升。土地市场虽然整体较为平静，但佛山新城CBD的地块出让引发了品牌房企的激烈竞争，推动了市场热度。同时，顺德区推出多项人才政策，吸引高层次人才购房，为市场注入新活力。

主要观点

• 市场走势：顺德房地产市场在3月迎来预期中的成交量回升，但同比仍有所下降。
• 政策调控：中央和地方的房地产调控政策持续收紧，调控常态化趋势明显，政策更加精细化。
• 土地市场：3月顺德土地市场共成交3宗地块，总成交金额达42.16亿元，主要集中在乐从和佛山新城。
• 二级市场：顺德一手住宅成交面积和均价均显著上升，主要成交区域为大良、容桂和乐从。
• 人才政策：顺德推出2400多套“人才专卖房”，吸引高层次人才，推动区域发展。

关键信息

1. 土地市场情况

• 成交分析：

  • 2018年3月顺德土地成交3宗，总成交金额42.16亿元。
  • 乐从成交1宗商住地，成交金额30.04亿元。
  • 佛山新城成交2宗地块，分别为1宗商住地和1宗商业地，总成交金额12.12亿元。

• 供应分析：

  • 3月顺德新增供应土地2宗，总占地面积26.58万平米，总建筑面积34.22万平米。
  • 顺德新城供应1宗商业地，总占地面积18.43万平米，总建筑面积13.85万平米。
  • 北滘供应1宗商住地，总占地面积8.15万平米，总建筑面积20.38万平米。

2. 二级市场情况

• 供应分析：

  • 3月顺德区一手住宅批售面积11.38万平米，环比上升220.6%。
  • 北滘供应量最大，占45.7%；其次为伦教，占20.2%。
  • 本月新增预售房源主要集中在北滘和伦教。

• 成交分析：

  • 3月顺德一手住宅共成交567套，成交面积6.53万平米，环比上升234.9%。
  • 成交均价为15295元/平米，环比上升32.1%。
  • 大良镇街成交面积最大，为1.63万平米；容桂镇街排名第二，为1.16万平米；乐从镇街排名第三，为0.85万平米。

• 批售比分析：

  • 3月顺德区供销比为1.74:1，供求差距有所缩小。

• 成交排名TOP10楼盘：

  • 都市经典广场、金海岸德福华府、金湾豪庭、逸林苑、美的御海东郡花园等项目占据前列。
  • 从区域分布来看，杏坛、均安和大良是主要成交区域。

3. 市场资讯与政策

• 市场热点：

  • 佛山发布2018年度国有建设用地供应计划，商住用地供应量同比下降11.6%，住宅用地比例大幅下滑。
  • 顺德推出2400多套“人才专卖房”，吸引高层次人才，推动区域人才发展。

• 政策调控：

  • 中央政府持续加强房地产调控，2018年至今已有超过10个城市出台调控新政。
  • 调控政策向精细化发展，包括“摇号卖房”“首套优购”等措施，保障刚需购房需求。

4. 开盘快讯

• 主要开盘项目：
  • 碧桂园凤凰湾、保利海德公园、伦教碧桂园等项目在3月开盘，销售情况良好。
  • 碧桂园凤凰湾在3月25日开盘，去化率高达97.8%。
  • 保利海德公园在3月24日开盘，销售率90%。
  • 伦教碧桂园在3月10日启动认筹，去化率86.8%。

5. 公司简介

• 世联行：

  • 成立于1993年，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。
  • 2007年整体改制，成立深圳世联地产顾问股份有限公司。
  • 2009年12月28日，世联在深圳证券交易所成功挂牌上市。
  • 经20年发展，世联行成为全国性的房地产服务提供商，拥有超15000名员工，服务范围覆盖全国。

• 业务范围：

  • 世联行提供一站式、平台化、交叉交互式的房地产服务，包括顾问、金融、物管等。
  • 世联行通过大数据和移动互联网技术，提升客户体验和市场服务效率。

结论

2018年3月，顺德房地产市场在政策调控和人才政策的推动下，呈现稳中有升的趋势。土地市场和二级市场均有所回升，成交量和成交均价均显著增长。未来，随着调控政策的进一步落实和人才政策的深入实施，顺德房地产市场有望继续保持稳定发展。