顺德2018年3月房地产市场报告_14页_1mb

报告摘要

2018年3月，顺德房地产市场呈现出土地市场升温、住宅成交量与均价齐升的趋势。尽管春节后市场一度低迷，但3月成交量环比大幅回升，显示出市场回暖迹象。

土地市场表现
- 3月顺德区共成交土地3宗，总成交金额达42.16亿元，显示市场热度有所回升。
- 土地供应方面，顺德区新增供应土地2宗，总占地面积26.58万平米，总建筑面积34.22万平米。
- 乐从和佛山新城是主要的供地区域，其中乐从新隆村商住地块由金茂以30亿元+250元/m返租拿下，成为金茂进入顺德的首秀。
住宅市场表现
- 3月顺德区一手住宅成交567套，成交面积6.53万平米，环比上升234.9%。
- 成交均价为15295元/平米，环比上升32.1%，量价齐升。
- 从区域分布来看，大良镇街为成交主力，占比最高；陈村镇街为成交均价最高地。
政策影响
- 房地产调控持续加强，2018年至今已有超过10个城市出台楼市调控新政。
- 顺德作为佛山的一部分，受地方政策影响，如佛山市国土局发布的《佛山市2018年度国有建设用地供应计划》。
市场趋势
- 3月顺德市场整体供销比为1.74:1，表明市场供需关系有所改善。
- 调控政策趋于精细化，部分城市将“摇号卖房”“首套优购”等措施结合，以筛选购房对象，满足刚需需求。

成交分析
- 3月顺德土地成交3宗，总成交金额42.16亿元。
- 乐从商住地块成交金额最高，达30.04亿元；佛山新城商住地块成交金额为9.4亿元，商服地块成交金额为2.71亿元。
供应分析
- 顺德区新增供应土地2宗，总占地面积26.58万平米，总建筑面积34.22万平米。
- 顺德新城供应商业用地18.43万平米，北滘供应商住用地8.15万平米。

供应分析
- 3月顺德区一手住宅批售面积11.38万平米，环比上升220.6%。
- 北滘供应量最大，为5.19万平米，占比45.7%；伦教供应量次之，占比20.2%。
成交分析
- 3月顺德区一手住宅成交567套，环比上升234.9%，但同比下跌86.1%。
- 一手住宅成交均价15295元/平米，环比上升32.1%。
批售比分析
- 3月顺德区供销比为1.74:1，较上月有所改善，表明市场供需关系趋于平衡。
成交排名TOP10楼盘
- 前十强楼盘共成交150套，占全区成交总套数的26.5%。
- 大良镇街有多个楼盘进入前十，包括都市经典广场、金地天玺花园、康格斯花园等。
- 从区域分布来看，杏坛、均安、大良镇街分别有3个、2个、2个楼盘进入前十。