2018年5月顺德房地产市场报告_12页-1mb

顺德2018年5月房地产市场报告总结

核心内容概述

2018年5月，顺德房地产市场呈现复苏态势，特别是在土地市场和住宅成交方面。尽管与上月相比，住宅供应量有所下降，但成交面积和价格均显著上升，显示出市场活跃度增强。

主要观点

• 土地市场复苏：5月顺德土地市场回暖，共成交2宗商住地块，总成交金额达41.03亿元，显示出开发商对区域发展的信心。
• 政策调控加强：中央和地方政府出台多项政策，旨在遏制房地产市场过热和投机行为，加强市场秩序和资金管控。
• 住宅市场活跃：5月顺德一手住宅成交2343套，成交面积25.65万平米，环比上升182.2%，成交均价上涨23.2%，显示出市场热度上升。
• 区域差异明显：容桂、乐从和大良是主要的成交区域，其中乐从成交均价最高，显示出区域发展不平衡。
• 市场供需变化：5月供销比为0.53：1，表明市场供应减少，需求增加，市场整体趋于紧张。

关键信息

土地市场情况

• 成交情况：5月顺德土地市场共成交2宗商住地块，总成交面积14.31万平米，总成交金额40.1253亿元。
• 重点地块：北滘马村商住地以楼面价9723元/㎡+提留物业100元/平/月返租（返租8年）成交，大良商住地以楼面价12518元/㎡+1万平租赁住房面积成交。
• 供应情况：5月顺德新增供应土地8宗，总占地面积32.58万平米，总建筑面积95.63万平米，其中商住用地和商业用地各占3宗。

住宅市场情况

• 成交情况：5月顺德一手住宅成交2343套，成交面积25.65万平米，环比上升182.2%，同比下跌9.2%。
• 成交均价：一手住宅成交均价为13382元/平米，环比上涨23.2%。
• 区域表现：容桂镇街成交面积1.84万平米，乐从和大良分别以3.12万平米和1.84万平米的成交面积位列二、三名。
• 面积段分布：100-120㎡的刚需刚改型产品为主要成交产品，占比26.8%。

市场政策

• 中央政策：住建部重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，要求加快住房发展规划、调整用地供应结构、加强资金管控等。
• 地方政策：顺德区举办城市更新土地推介会，重点推介村级工业园升级改造项目，推动产、学、研、城协调发展。

重点楼盘成交

• TOP10楼盘：碧桂园凤凰湾、碧桂园悦府、都市经典广场、星际半岛花园、博澳城、金湾豪庭、凯茵花园、逸林苑、美的御海东郡花园、风度花园。
• 成交情况：博澳城以147套位列第一，成交面积11737.09平米，成交均价12024元/平米。

市场趋势与展望

• 政策影响：中央和地方政策的加强，可能对市场产生一定的抑制作用，但短期内市场热度仍较高。
• 市场前景：随着政策调控的深入和市场供需的调整，预计顺德房地产市场将在未来几个月内保持稳定发展。

附注

• 数据来源：世联数据平台
• 报告发布：世联地产市场研究部
• 报告日期：2018年6月8日