2018年5月顺德房地产市场报告_10页_1mb

顺德2018年5月房地产市场报告总结

核心内容

2018年5月顺德房地产市场呈现复苏态势，尤其在土地市场和住宅销售方面表现突出。尽管与去年同期相比成交量有所下降，但环比增长显著，反映出市场活力的回升。

主要观点

• 土地市场复苏：5月顺德土地市场有所回暖，共成交2宗商住地块，总成交金额达41.03亿元，其中北滘和大良的地块成交尤为突出。
• 政策调控加强：中央及地方政府均加强了对房地产市场的调控，强调坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，推动市场健康发展。
• 住宅市场回暖：一手住宅成交套数和面积环比大幅上升，主要受“五一”营销节点影响，成交均价也显著上涨。
• 区域发展差异：不同镇街的市场表现差异明显，容桂、乐从、大良等区域成为成交主力。

关键信息

一级市场（土地市场）

• 成交情况：
  • 2018年5月，顺德共成交2宗土地，总成交面积14.31万平米，总成交金额40.1253亿元。
  • 北滘成交1宗商住地，成交金额19.8亿元；大良成交1宗商住地，成交金额20.3253亿元。
• 供应情况：
  • 5月顺德新增供应土地8宗，总占地面积32.58万平米，总建筑面积95.63万平米。
  • 北滘推出3宗商业用地，大良、勒流、伦教、乐从、容桂各推出1宗商住或工业用地。

二级市场（住宅市场）

• 供应分析：
  • 5月顺德一手住宅批售面积13.61万平米，环比下降57%。
  • 供应主要集中在容桂，占总量的79%。
• 成交分析：
  • 5月顺德一手住宅共成交2343套，成交面积25.65万平米，环比上升182.2%，同比下跌9.2%。
  • 成交均价为13382元/平米，环比上涨23.2%。
  • 成交量前五的镇街分别是容桂、乐从、大良、陈村、均安。
• 批售比：
  • 5月顺德供销比为0.53:1，市场供需差距有所收窄。

成交排名TOP10楼盘

• 排名：
  1. 博澳城（勒流）：签约套数147，签约面积11737.09平米，签约均价12024元/平米。
  2. 伦敦碧桂园（伦教）：签约套数145，签约面积8306.87平米，签约均价13151元/平米。
  3. 碧桂园凤凰湾（容桂）：签约套数125，签约面积11049.69平米，签约均价12399元/平米。
  4. 都市经典广场（均安）：签约套数91，签约面积7512.64平米，签约均价11282元/平米。
  5. 藏珑华府（陈村）：签约套数89，签约面积5502.66平米，签约均价9495元/平米。
  6. 碧桂园悦府（龙江）：签约套数36，签约面积2899.76平米，签约均价13713元/平米。
  7. 佳兆业金域天下（容桂）：签约套数36，签约面积3207.69平米，签约均价11279元/平米。
  8. 美的御海东郡花园（容桂）：签约套数21，签约面积1642平米，签约均价11624元/平米。
  9. 财神万利公馆（均安）：签约套数21，签约面积221平米，签约均价14264元/平米。
  10. 佛奥湾（乐从）：签约套数19，签约面积151平米，签约均价15535元/平米。

市场政策

• 中央政策：
  • 住建部重申房地产调控目标，强调坚持调控目标不动摇、力度不放松。
  • 提出加快住房发展规划、调整用地供应结构、加强资金管控、整顿市场秩序、舆论引导、落实地方主体责任等措施。
• 地方政策：
  • 顺德区举办城市更新土地推介会，以村级工业园升级改造为主题，推出多宗商住用地。
  • 重点推介顺德科技工业园A区西-11-1地块，推动产业转移和区域发展。

市场趋势

• 整体趋势：5月市场复苏明显，土地成交和住宅销售均呈现环比上升趋势。
• 价格变化：住宅成交均价显著上升，与成交量同步增长。
• 区域表现：容桂、乐从、大良等区域表现突出，成为市场主力。

附注

• 世联地产作为国内领先的房地产服务机构，提供全方位的房地产服务，包括营销代理、顾问咨询、金融、物管等。
• 本报告数据来源于世联数据平台，部分数据存在滞后性，仅供参考。